Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 40.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en Centro de Lujan

Dean Funes al 600 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 70 m², USD 130.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 1.857 contra USD 1.786 de la mediana (+4,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 01/10/2026 (de USD 150.000 a USD 130.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
25
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.786
Mediana m²
70 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Terraza jardín se destaca del resto por sus generosas Terrazas y grandes Patios que funcionan como una expansión del ambiente principal, generando una mejor calidad espacial potenciando la relación interior/exterior de las unidades.Cuentan también con un sistema innovador de Domótica capaz de controlar desde cualquier dispositivo móvil la iluminación, los aires acondicionados, televisores y la apertura remota de las puertas de acceso al complejo, entre otras cosas. Mejorando la experiencia del usuario, haciendo más eficientes y seguras las unidades. • 10 departamentos, 6 unidades en planta baja y 4 unidades planta alta. PLANTA BAJA • 4 unidades de 2 ambientes de 45 m² cubiertos con Patios de 14 m² • 2 unidades de 3 ambientes de 71 m² cubiertos con Patios de 36 m² PLANTA ALTA • 4 unidades de 2 ambientes de 47 m² cubiertos con Terrazas de 20 m² • Todos cuentan con Patio o Terraza, Parrilla y Cochera. • Departamentos Inteligentes, unidades domotizadas • Sistema de calefacción por Calderas y Radiadores • Aberturas de aluminio anodizado con Doble Vidriado Hermético • Revoques interiores y revestimientos de Yeso Alpress • Pisos y revestimientos de Porcellanato • Camaras de seguridad en espacios comunes y accesos • Sistema de Portero visor con Apertura remota • Preinstalación de Aires acondicionados y Alarmas • Griferías FV con cierre cerámico y artefactos sanitarios ROCA • Mesadas interiores de Granito NEGRO BRASIL • Amoblamientos de cocina de diseño y Primera calidad • Placares con frente integral e Interior completo OBSERVACIONES: Medidas, descripción e imágenes a modo orientativo. Las mismas son indicativas y no generan relación contractual. OBSERVACIONES: Las medidas, descripciones, valores e imágenes aquí consignadas son estimativas y de carácter informativo. No constituyen documento contractual ni compromiso alguno por parte de la empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.139.401/mes

Necesitas ingresos por $ 4.557.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total
USD 150.000USD 130.00023 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 150.000 → USD 130.000-13.33%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
120
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 120 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Dean Funes al 600, Centro, Lujan, Buenos Aires

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