Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en Centro de Lujan

San Martin al 700 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 72 m², USD 140.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 1.944 contra USD 1.786 de la mediana (+8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.786
Mediana m²
70 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

???? ¡Departamento en venta en pleno centro de Luján!? Ubicado sobre calle San Martín, este cómodo y luminoso departamento de 3 ambientes es ideal para quienes buscan vivir cerca de todo, con confort y practicidad. ???? 3 ambientes ????? 2 dormitorios ???? 1 baño completo ????? Excelente estado de conservación ???? Edificio de 4 pisos con ascensor, en una ubicación privilegiada: a pasos de comercios, transporte y puntos clave de la ciudad. ? Muy buen estado general ? Excelente iluminación natural ? Ideal para vivienda permanente o inversión ???? Contactanos para más información y agendá tu visita. ????? OBSERVACIONES: Las medidas, descripciones, valores e imágenes aquí consignadas son estimativas y de carácter informativo. No constituyen documento contractual ni compromiso alguno por parte de la empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.227.047/mes

Necesitas ingresos por $ 4.908.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
119
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 119 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Martin al 700, Centro, Lujan, Buenos Aires

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