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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 200,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes en venta en lujan centro con cochera

Dúplex 3 ambientes a la venta en lujan centro Las Moras II · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 73 m², USD 130.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 1.781 contra USD 1.846 de la mediana (-3,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
25
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.846
Mediana m²
70 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Dúplex de tres ambientes a la venta ubicado con frente a dos calles Udaondo 767 y Juan b. Justo. Lujan Buenos Aires. Las moras II Distribución: Planta baja: Acceso principal a living comedor. Cocina integrada totalmente equipada y con barra desayunadora. Toilette. Ambientes muy luminosos. Planta Alta: ésta planta cuenta con dos amplios dormitorios, Baño completo y balcón. Superficies: Sup. Total: 77.94 m2. Sup. Cubierta: 73.21 m2. Sup. Descubierta: 4.73 m2. Unidad dúplex desarrollada en 1er y 2do nivel ubicada en el volumen central. Todas sus vistas dan hacia el patio y corazón del edificio. Sus ambientes en totalidad cuentan con ventilación e iluminación natural.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.139.401/mes

Necesitas ingresos por $ 4.557.602/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
119
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 119 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Dúplex 3 ambientes a la venta en lujan centro Las Moras II, Centro, Lujan, Buenos Aires

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