venta
USD 125.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Centro · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · hace 3 dias
Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en Centro de Lujan
Francia al 1400 · Centro, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Centro, 2 ambientes, 67 m², USD 57.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 48,2% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 851 contra USD 1.754 de la mediana (-51,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 11
- Mediana precio
- USD 110.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.754
- Mediana m²
- 57 m²
Comparar con 11 propiedades similares
1 dorm en Centro
Descripcion
???? ¡Departamento en venta en calle Francia – Centro de Luján! ? Moderno y funcional departamento de 2 ambientes, ideal para quienes buscan comodidad, buena ubicación y todos los servicios esenciales. ???? Calle Francia – Centro de Luján ???? Superficie: 84 m² ???? 2 ambientes ????? 1 dormitorio ???? 1 baño completo ? Servicios:gas, agua y luz ? Ambientes cómodos y bien distribuidos ? Excelente ubicación, cerca de comercios, transporte y zonas céntricas ? Ideal para vivienda permanente o inversión ???? Contactanos para más información o coordinar una visita. ????? OBSERVACIONES: Las medidas, descripciones, valores e imágenes aquí consignadas son estimativas y de carácter informativo.
No constituyen documento contractual ni compromiso alguno por parte de la empresa.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 61.018
- Precio del aviso
- USD 57.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.379
- Sellos y tasas~1%
- USD 570
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.069
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 499.583/mes
Necesitas ingresos por $ 1.998.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 85.000
- Avisos relevados
- 119
- Esta propiedad
- USD 57.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 119 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
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