venta
USD 125.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Centro · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · hace 3 dias
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 100.000 de expensas
Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Depto Moderno en Venta, Dos Ambientes Céntrico
Doctor Real al 500 · Centro, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Centro, 2 ambientes, 42 m², USD 90.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 2.143 contra USD 1.700 de la mediana (+26,1%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 43
- Mediana precio
- USD 75.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.700
- Mediana m²
- 45 m²
Comparar con 43 propiedades similares
1 dorm en Centro
Descripcion
Departamento de 2 ambientes en venta en Dr.
Real Ubicado sobre calle Dr. Real, entre Colón y Mariano Moreno, frente al Club de Tenis, este hermoso departamento de 2 ambientes se destaca por su amplitud, luminosidad y excelente estado general.
Cuenta con un cómodo living-comedor con cocina integrada, baño completo y dormitorio.
Sus espacios son funcionales, modernos y muy bien aprovechados, con excelente ingreso de luz natural que aporta calidez a toda la unidad.
Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, buena ubicación y un departamento listo para habitar.
Todos los servicios OBSERVACIONES: Las medidas, descripciones, valores e imágenes aquí consignadas son estimativas y de carácter informativo.
No constituyen documento contractual ni compromiso alguno por parte de la empresa.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 788.816/mes
Necesitas ingresos por $ 3.155.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 85.000
- Avisos relevados
- 120
- Esta propiedad
- USD 90.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 120 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Doctor Real al 500, Centro, Lujan, Buenos Aires
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