Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 50.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en Centro de Lujan

Dean Funes al 600 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 47 m², USD 90.000 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por encima de la mediana del set (USD 79.500). El m² sale USD 1.915 contra USD 1.728 de la mediana (+10,8%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~11,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
44
Mediana precio
USD 79.500
Mediana precio/m²
USD 1.728
Mediana m²
46 m²
Comparar con 44 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Moderno departamento de 2 ambientes con amplio patio, parrilla y cochera Este exclusivo y moderno complejo de solo 10 unidades está pensado para quienes buscan diseño de calidad y una excelente conexión con el exterior. Una propuesta única que combina ambientes luminosos, funcionalidad y detalles de categoría. El espacio exterior Patio propio de 14 m² equipado con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre y recibir invitados. Excelente integración entre el interior y el exterior, generando una atmósfera amplia y despejada. Confort y Calidad Constructiva 45 m² cubiertos de diseño inteligente y funcional. Calefacción por caldera dual y radiadores. Aberturas con Doble Vidriado Hermético (DVH) para un óptimo aislamiento térmico y acústico. Pisos de porcelanato y terminaciones de primera calidad. Cocina integrada equipada con elegante mesada de granito Negro Brasil. Placares con interiores completos listos para usar. Preinstalación de aire acondicionado y sistema de alarma. Seguridad y Tecnología (Domótica) Portero visor con apertura remota. Sistema de cámaras de seguridad en el complejo. Cochera fija incluida. Nota: Las medidas, superficies y descripciones son orientativas y al solo efecto ilustrativo. Las definitivas surgirán del plano de mensura y título de propiedad correspondiente. OBSERVACIONES: Las medidas, descripciones, valores e imágenes aquí consignadas son estimativas y de carácter informativo. No constituyen documento contractual ni compromiso alguno por parte de la empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.816/mes

Necesitas ingresos por $ 3.155.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 90.000USD 90.00001 de oct de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 90.000 → USD 90.0000.00%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
120
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 120 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Dean Funes al 600, Centro, Lujan, Buenos Aires

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