Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 40.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento Dos Ambientes en Venta Lujan Centro Sarmiento 663

Departamento dos Ambientes a Estrenar en Venta Lujan Calle Sarmiento 663 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 42 m², USD 65.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.548 contra USD 1.714 de la mediana (-9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.714
Mediana m²
45 m²
Comparar con 43 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Departamento dos ambientes a la venta en planta alta , acceso por escalera, ubicado en la calle sarmiento 663 entre dr real y almirante brown , zona residencial por excelencia . desarrollo " Residencial Sarmiento" Distribución: Acceso principal a través de una terraza privada con parrilla , amplio living-comedor-cocina integrado , un dormitorio y baño completo Disposición: Planta alta al frente Superficies: Superficie total: 42m2 Características: Ventilación cruzada en todas las unidades. Climatización por radiadores. Espacio para lavarropas. Aberturas DVH de aluminio Calefaccion con radiadores a traves de Caldera dual. Sector de parrilla privado Baño equipados con inodoro/bidet ,vanitory, accesorios, receptáculo de ducha con mampara. Piso de porcelanato. Piso simil madera en dormitorios. Preinstalación de AA/CC en living y dormitorio Cielorraso de placas de yeso. Cocina equipada con sectores para Microondas, heladera con freezer, spar y artefacto de cocina instalado. Terminación de paredes interiores con yeso/enduido. Terminación exterior revestimiento plástico. Expensas a septiembre 2026: $40.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.408/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
119
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 119 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Departamento dos Ambientes a Estrenar en Venta Lujan Calle Sarmiento 663, Centro, Lujan, Buenos Aires

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