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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 59.000
= $ 91 M
Cuota UVA desde $ 517.113/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento Céntrico en Luján

Alte. Brown al 400 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 40 m², USD 59.000 (comparada contra 40 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.475 contra USD 1.736 de la mediana (-15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
40
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.736
Mediana m²
44 m²
Comparar con 40 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

DEPTO CENTRICO EN VENTA EN LUJAN Departamento céntrico de dos ambientes en el centro de Lujan, sobre calle Alte Brown, entre Italia y Colon. Se encuentra dentro de un complejo habitacional con varios deptos, en planta alta por escalera. Cuenta con un dormitorio con placard muy luminoso, cocina con bajo mesada y conexión para lavarropas, living comedor amplio con calefactor y baño instalado completo con bañera. Expensas bajas. No cuenta con cochera. Muy buen estado general. Listo para escriturar. Consultanos y coordinamos una visita! WA Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 517.113/mes

Necesitas ingresos por $ 2.068.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
120
Esta propiedad
USD 59.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 120 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alte. Brown al 400, Centro, Lujan, Buenos Aires

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