Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Venta – Centro de Luján | Luminoso con Balcón

Alsina al 500 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 49 m², USD 90.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.837 contra USD 1.639 de la mediana (+12,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.639
Mediana m²
47 m²
Comparar con 32 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Departamento 2 ambientes en venta – Centro de Luján | Luminoso con balcón Excelente departamento de 2 ambientes ubicado sobre calle Alsina, en un 2° piso al contrafrente con orientación norte, lo que garantiza luz natural durante todo el día y un entorno tranquilo. La unidad se destaca por sus espacios amplios y modernos, con un living comedor de generosas dimensiones y salida a un cómodo balcón, ideal para disfrutar del aire libre. -Superficie total: 56,6 m² -Superficie cubierta: 49,1 m² -Ubicación estratégica, a metros del centro comercial sobre Av. Pellegrini. -Primera escritura Cuenta con: -Living comedor luminoso -Cocina integrada, moderna, buen espacio de guardado y espacio para lavarropas -Dormitorio amplio con placard de piso a techo -Baño completo con bañera -Balcón con espacio para mesa y sillas Detalles que suman valor: -Pisos de porcelanato -Aberturas de aluminio con excelente ingreso de luz -Diseño moderno con detalles de hormigón visto El edificio es de construcción reciente y ofrece un SUM semiabierto, amplio y moderno con parrilla, con vista hacia la ciudad y la Basílica de Luján. Ideal para vivienda o inversión, listo para habitar. CUCICBA 9016 • CMCPMO 2927 En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en la publicación. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. © 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Milagros Rivero Cucicba 9016 • CMCPMO 2927 adherida al Sistema Coldwell Banker Horizon Group, , Av. Libertador 6966 8A, Nuñez CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.611/mes

Necesitas ingresos por $ 3.154.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
92
Esta propiedad
USD 90.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 92 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alsina al 500, Centro, Lujan, Buenos Aires

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