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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 66.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 101,6 M
Cuota UVA desde $ 577.153/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Venta con Balcon en Lujan Centro Italia 652

Italia 652 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 40 m², USD 66.000 (comparada contra 40 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.650 contra USD 1.736 de la mediana (-4,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
40
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.736
Mediana m²
44 m²
Comparar con 40 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Departamento dos ambientes en venta en primer piso al contra frente con balcon, acceso por ascensor, ubicado en la calle Italia N.º 652 entre Dr. real y Almirante Brown. Distribución: Acceso principal a través de un amplio living comedor con cocina integrada por medio de una barra desayunadora y salida a balcón con vista hacia el contrafrente, Dormitorio equipado con placard y equipo AA. Baño completo con bañera. Características: Climatización por calefactores Espacio para lavarropas. Aberturas aluminio Baño equipados con inodoro/bidet ,vanitory, accesorios, ducha con bañadera. artefactos de Cocina y campana Persianas a medida Expensas a septiembre 2026: $120.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.653
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1%
USD 660
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 577.153/mes

Necesitas ingresos por $ 2.308.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
119
Esta propiedad
USD 66.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 119 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Italia 652, Centro, Lujan, Buenos Aires

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