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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 161,6 M
Cuota UVA desde $ 918.197/mes · ingresos $ 3,7 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes en Luján, Condominio Terruar.

Mitre 1542 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 68 m², USD 105.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 1.544 contra USD 1.715 de la mediana (-10,0%).

Historial de precio: Suba de 2,9% desde el 04/10/2026 (de USD 102.000 a USD 105.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
10
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.715
Mediana m²
58 m²
Comparar con 10 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO TERRUAR • SEGUNDO PISO| B° CENTRO • LUJAN El departamento cuenta con amplio y luminoso living, cocina • comedor, 1 baño completo y 1 dormitorio con placard y balcón.- • Aberturas de PVC con DVH de alta gama. • Muebles de cocina con cierre suave. • Sanitarios Roca. • Porcelanatos Ilva • Radiadores. • Griferias FV Triades con cierres cerámicos de primera calidad. • Mármol turco en baño (blanco) y mármol brasilero (negro) en cocina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 918.197/mes

Necesitas ingresos por $ 3.672.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.9% total
USD 105.000USD 102.00028 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 102.000 → USD 105.000+2.94%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
119
Esta propiedad
USD 105.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 119 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Mitre 1542, Centro, Lujan, Buenos Aires

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