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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
= $ 115,2 M
Cuota UVA desde $ 654.407/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

En Venta | Hermoso Departamento 2 Ambientes con Cochera en Lujan - Sobre Calle Sarmiento Al 600

En Venta | Hermoso Departamento 2 Ambientes con Cochera en Lujan - Sobre Calle Sarmiento al 600 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 36 m², USD 75.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 2.083 contra USD 1.571 de la mediana (+32,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.571
Mediana m²
37 m²
Comparar con 19 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

En Venta | Oportunidad! Hermoso Departamento 2 Ambientes con Cochera en Lujan Sobre calle Sarmiento al 600 Características: • Living • Comedor con Cocina Integrada • 1 Dormitorio • Baño Completo • Cochera Ubicado en Primer Piso Valor: USD 75.000 Codigo de Referencia: 100.470

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.407/mes

Necesitas ingresos por $ 2.617.627/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
120
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 120 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

En Venta | Hermoso Departamento 2 Ambientes con Cochera en Lujan - Sobre Calle Sarmiento al 600, Centro, Lujan, Buenos Aires

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