P Proppies
Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 74.000
= $ 114,1 M
Cuota UVA desde $ 648.414/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en Venta, Lujan Centro

Alvear al 500 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 48 m², USD 74.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.542 contra USD 1.658 de la mediana (-7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
32
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.658
Mediana m²
47 m²
Comparar con 32 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Departamento de 2 ambientes , centro de Lujan. Muy buena ubicacion. Edificio Ayres de Lujan El inmueble cuenta con : • Living comedor. • Cocina integrada, diseñada con mesadas de granito y muebles de melamina de excelente calidad, incluyendo alacena y bajo mesada. • Baño completo. • Dormitorio con placard dividido en secciones. ?Servicios: • Agua corriente. • Gas natural | Electricidad. • Preinstalación de aires acondicionados ( no incluye equipos de a/c) • Calefacción | Termotanque. • Usos y destino: oficina ????USD 74.000 MARTILLERA SILVINA SIMIONATO MAT 3563.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.217
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 648.414/mes

Necesitas ingresos por $ 2.593.655/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
119
Esta propiedad
USD 74.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 119 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alvear al 500, Centro, Lujan, Buenos Aires

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