P Proppies
Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 18.000 de expensas
= $ 91 M
Cuota UVA desde $ 517.113/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en luján, g.b.a. zona oeste, argentina

Las Heras 200, Luján · Centro, Lujan, Buenos Aires

5 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 42 m², USD 59.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.405 contra USD 1.714 de la mediana (-18,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.714
Mediana m²
45 m²
Comparar con 43 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

RETASADO! Apto Crédito! Luminoso departamento 2 ambientes ubicado en un primer piso. Cuenta con: cocina comedor, baño completo con bañera, y un dormitorio con placar embutido.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 517.113/mes

Necesitas ingresos por $ 2.068.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
120
Esta propiedad
USD 59.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 120 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Las Heras 200, Luján, Centro, Lujan, Buenos Aires

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