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Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 75,4 M
Cuota UVA desde $ 428.436/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Departamento Monoambiente en Zona Residencial de Lujan

Rawson 1257 PA · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 1 ambiente, 32 m², USD 49.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,5% por debajo de la mediana del set (USD 58.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.531 contra USD 1.526 de la mediana (+0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 1.526
Mediana m²
36 m²
Comparar con 10 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Departamento tipo monoambiente en planta alta por escalera, en complejo habitacional. Sobre calle Rawson entre Las Heras e Ituzaingo. Cuenta con un ambiente amplio con cocina con bajo mesada e instalación para lavarropas. Aire acondicionado y calefactor por tiro balanceado. Baño instalado completo con ducha. Cochera descubierta exclusiva. Apto profesional/comercial. (No apto credito vivienda, destino UF comercial)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 428.436/mes

Necesitas ingresos por $ 1.713.746/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
119
Esta propiedad
USD 49.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 119 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rawson 1257 PA, Centro, Lujan, Buenos Aires

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