Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 67.000

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Departamento en Venta ubicado en Luján, G.B.A. Zona Oeste

Francia 500 · Centro, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 1 ambiente, 48 m², USD 67.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,8% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.396 contra USD 1.528 de la mediana (-8,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.528
Mediana m²
34 m²
Comparar con 10 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Departamento en venta Ubicación: Francia 535 • Lujan Ubicación en el edificio: Contra-frente lateral • 2do piso Superficie cubierta: 48 m2 Superficie semicubierta: 2 m2 2 ambientes 1 habitación Living comedor Cocina separada Baño completo Balcón Expensas julio 2025: $20000 Servicios: luz, gas, agua, cloacas, pavimento, Internet, teléfono Puntos de interés: Frente a Parque Municipal San Martín • Luján Tenis Club A 150 m de Avenida nuestra señora de Luján • Terminal de Ómnibus A 200 m de Avenida Pellegrini A 600 m de la Basílica de Luján A metros de colegios, Clínicas, Restaurantes, Bares, Farmacias A 5’ de la Universidad Nacional de Luján Escucha oferta de contado Tenemos más propiedades disponibles, no dudes en CONSULTARNOS . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 587.230/mes

Necesitas ingresos por $ 2.348.918/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
119
Esta propiedad
USD 67.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 85.000, tomando los 119 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Francia 500, Centro, Lujan, Buenos Aires

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