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Casa en venta en Alvarez Tomas Open Door Lujan al 500, Open Door
Casa en venta
USD 241.000
= $ 382,7 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Alvarez Tomas Open Door Lujan al 500, Open Door

Caracteristicas

Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
2.098 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

La venta comprende un total de terreno de 2098 m2 con tres viviendas 1° Vivienda La vivienda está sobre los lotes 23,24,25 y 26 que suman 932,16 140 m2 cubiertos y 60 m2 semi cubiertos comedor y living, dos baños cocina, galería y quincho con parrilla. 2° Vivienda Sobre dos lotes de 21 y 22 sumando un total 700 m2 La casa 95 m2 y 50 m2 semi cubiertos, distribuidos en living comedor, cocina, tres habitaciones dos baños y galería , jardín y piscina 3° Vivienda Cabaña a terminar de 45 m2 y un vivero funcionando se encuentra en los lotes 19 y 20, sobre un total de 700 m2 la construcción mide 6x5 con un entrepiso de 3x5 eso suma 45 metros cuadrados. CMCPSI 5733

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 257.990 en total: USD 241.000 del aviso mas USD 16.990 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.173.880 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 257.990
Precio del aviso
USD 241.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.832
Sellos y tasas~1%
USD 2.410
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.748

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.173.880/mes

Necesitas ingresos por $ 8.695.519/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvarez Tomas Open Door Lujan al 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 1 de Mayo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Carnes Ariel · Boulevard Doctor Domingo Cabred3 min · 215 m
Autoservicio Las nenas · Boulevard Doctor Domingo Cabred 6254 min · 242 m
Don Milo4 min · 253 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica4 min · 234 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 MANUEL BELGRANO · inicial · publica4 min · 237 m
JARDIN DE INFANTES N° 931 CABO PRINCIPAL RUBEN TORRES · inicial · publica10 min · 612 m
Espacios verdes
Plaza 1 de Mayo1 min · 22 m
Cabo Principal Ruben Alberto Torres5 min · 323 m
Plaza Divina Misericordia9 min · 563 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD OPEN DOOR · centro de salud · publico4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Open Door

El precio de casas en Open Door esta hoy en una mediana de USD 737.500, un 25% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Open Door

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 737.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Open Door.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarez Tomas Open Door Lujan al 500, Open Door, Lujan, Buenos Aires

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