Casa en venta en Lujan

Casa en venta en Lujan

Casa 2 Dorm. en Venta en Calle San Martin, Jauregui

San Martin · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
263 m²
Sup. total
935 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Descripcion

Importante Casa en Venta en el Corazón de Jáuregui – Calle San Martín Ubicación privilegiada, en una de las calles más buscadas de Jáuregui, a minutos del centro y con rápido acceso a Luján y salida a autopista Oportunidad única de adquirir una amplia propiedad ubicada en una zona tranquila y de excelente acceso. La casa se desarrolla sobre un gran terreno de 935 m2 y cuenta con una construcción distribuida en dos plantas: Planta Baja: -Amplio living con excelente iluminación natural -Dos dormitorios de cómodas dimensiones -Cocina funcional con acceso directo al comedor -Baño principal completo -Lavadero independiente con baño adicional -Cochera cubierta para dos vehículos -Galería ideal para disfrutar en familia -Hermosa pileta rodeada de verde -Entrada directa al parque arbolado Planta Alta (a terminar): -Proyecto avanzado con baño, amplio estar y cuatro dormitorios, ideal para adaptar a gusto personal Esta propiedad representa una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión, con gran potencial de ampliación y valorización. Consultanos y coordiná una visita!!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.750 por mes, una rentabilidad bruta de 28,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.750/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Fundador Jose Maria Jauregui) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
Jose1 min · 20 m
La esquina1 min · 24 m
Musso2 min · 158 m
Educacion · 9 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada5 min · 331 m
INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada5 min · 341 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº73 · otros · publica7 min · 430 m
Espacios verdes
Plazoleta del Fundador Jose Maria Jauregui5 min · 349 m
Plazoleta Udine9 min · 551 m
Salud
CENTRO DE SALUD SANTA MARIA · centro de salud · publico6 min · 416 m
SANATORIO CLINICA SAN JOSE OBRERO · hospital/clinica · privado8 min · 534 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de casas de 2 dormitorios en Lujan esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 97,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Lujan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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