venta
USD 105.000
Casa · 93m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Lujan · 3 amb · 2 dorm · 93 m2 · publicada ayer
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Casa en venta en Giordano 857, Lujan
USD 33.000
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Casa en venta
USD 33.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en ventaen Giordano 857, Lujan
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 400 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lujan
Pide USD 33.000, un 91% menos que lo normal entre los 6 casas parecidos en venta en Lujan publicados a menos de 5 cuadras de Giordano 857.
91% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 83lo normal · 9151.363
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 91% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 365.893
- Tamaño normal
- 189 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
-Casa Premoldeada Antigua
• Terreno 10 x 40
• Orientacion Noreste -Ubicada a 1 cuadra de Av Cabred y 4 cuadras del Centro Comercial de Open Door Detalles -Living
• Comedor
• 2 Habitaciones
• Baño
• Cocina
• Lavadero
• Deposito
• Parrilla
• Patio
• Fondo Libre -Techos de Zinc
• Pisos de Ceramica
• Cielorrasos de Madera -Gas Natural
• Calefactores
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 35.327 en total: USD 33.000 del aviso mas USD 2.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 297.668 por mes con ingresos de $ 1,2 M.
Costo total realUSD 35.327
- Precio del aviso
- USD 33.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 799
- Sellos y tasas~1%
- USD 330
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.198
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 297.668/mes
Necesitas ingresos por $ 1.190.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 65,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
65,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Giordano 857
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 1 de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Carnes Ariel · Boulevard Doctor Domingo Cabred2 min · 140 m
Autoservicio Las nenas · Boulevard Doctor Domingo Cabred 6255 min · 317 m
Don Milo6 min · 371 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº907 MANUEL BELGRANO · inicial · publica3 min · 170 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica7 min · 471 m
JARDIN DE INFANTES N° 931 CABO PRINCIPAL RUBEN TORRES · inicial · publica12 min · 739 m
Espacios verdes
Plaza 1 de Mayo5 min · 345 m
Plaza Divina Misericordia7 min · 423 m
Cabo Principal Ruben Alberto Torres10 min · 627 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD OPEN DOOR · centro de salud · publico4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lujan
El precio de casas en Lujan esta hoy en una mediana de USD 340.000, un 59% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.
Precios de casas de 350 m² o mas en Lujan
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 340.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Lujan
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 714/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+26.3%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Lujan
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 222.537
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 201 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Giordano 857, Lujan, Lujan, Buenos Aires
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