Casa en venta en Lujan
Casa en venta
USD 298.000

Casa en venta en Lujan

Casa en Venta Comarcas de Lujan Santa Irene

Ruta 6 Lujan · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan, 280 m², USD 298.000 (comparada contra 61 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 290.000). El m² sale USD 1.064 contra USD 1.077 de la mediana (-1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
61
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 1.077
Mediana m²
255 m²
Comparar con 61 propiedades similares
en Lujan

Descripcion

Una Joya de Estilo Americano en el Corazón de Comarcas de Luján • Barrio Sta Irene • Descubre esta impresionante residencia de una sola planta, diseñada con un elegante estilo americano, que te invita a disfrutar de una vida de lujo y confort en un entorno natural privilegiado. Ubicada en el prestigioso Barrio Santa Irene, esta propiedad es un verdadero refugio de paz y buen gusto. Un Interior que Enamora a Primera Vista Al cruzar la imponente puerta doble de madera blanca, te recibirá un espectacular living con un techo de doble altura que crea una sensación de amplitud y majestuosidad. La pared revestida en piedra San Juan, con un acogedor hogar a leña, se convierte en el corazón de la casa, ideal para reuniones familiares o momentos de relajación. La zona privada de la casa ha sido pensada para el máximo confort, con tres amplios dormitorios equipados con cortinas blackout que garantizan un descanso absoluto. La suite principal es un verdadero santuario, con un espacioso vestidor, un segundo hogar a leña y una puerta balcón doble que se abre a una encantadora pérgola privada. Los otros dos dormitorios no se quedan atrás, con placares de interiores completos y un diseño funcional y moderno. Para quienes trabajan desde casa, la propiedad ofrece un luminoso escritorio con una vista panorámica al frente de la casa, un espacio inspirador y tranquilo para la concentración. Una Cocina con Espacios para Disfrutar La cocina es el sueño de todo gourmet, equipada con un horno industrial y un anafe de cuatro hornallas. La mesada de granito y los muebles de melamina con bordes de aluminio, junto a un moderno extractor de acero inoxidable, completan un espacio tan funcional como elegante. Además, cuenta con espacio previsto para lavavajillas y un freezer. El quincho, perfectamente integrado al comedor, es el lugar ideal para disfrutar de asados con amigos y familiares. Cuenta con una parrilla, una barra de madera y una bacha, y sus puertas balcón se abren al patio, fusionando el interior con el exterior. Un Exterior Rodeado de Naturaleza El lote de la propiedad es un verdadero paraíso, limitando en su fondo y lateral derecho con un extenso espacio verde que ofrece una vista inmejorable a un bosque de eucaliptos. El jardín, cuidadosamente parquizado, incluye árboles frutales que añaden un toque de naturaleza y frescura. La zona de la piscina es simplemente espectacular, con una segunda parrilla sobre una barra revestida en piedra San Juan y un asador. Los suelos de cerámica se extienden a lo largo de todo el contrafrente, creando un solárium perfecto para disfrutar del sol. Comodidades y Detalles de Lujo La propiedad cuenta con un total de cinco baños, incluyendo dos toilettes, todos equipados con grifería FV y sanitarios Roca de primera calidad. La iluminación de toda la casa es a base de dicroicas LED, y las aberturas del área social cuentan con cortinas roller sunscreen. La cochera no es solo un espacio para vehículos, sino que también incluye una zona de guardado y un lavadero. Además, la casa cuenta con una dependencia de servicio con baño y un toilette de uso exterior, ideal para los días de piscina. El acceso vehicular de pórfido, con un diseño imperial, le da un toque final de distinción a la propiedad. Una Ubicación Privilegiada El Barrio Santa Irene es una de las comunidades más desarrolladas de Comarcas de Luján, y se encuentra estratégicamente ubicado cerca del New Zealand Pacific School. Con todos sus lotes vendidos y una gran cantidad de casas construidas y en construcción, es una comunidad vibrante y en pleno crecimiento. Esta es una oportunidad única de adquirir una propiedad excepcional en una de las zonas más exclusivas de Luján. ¡No dejes pasar la oportunidad de visitarla!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 319.009
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.212
Sellos y tasas~1%
USD 2.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.611.857/mes

Necesitas ingresos por $ 10.447.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 350 m² o mas en Lujan

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 335.000
Tendencia (4 semanas)
▼-63.0%
Esta propiedad
USD 298.000-11.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 298.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lujan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 6 Lujan, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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