Casa en venta en Lujan
Casa en venta
USD 200.000
+ ARS 600 de expensas

Casa en venta en Lujan

Chacras de Open Door, Casa en Venta

Cabred 1550 · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
265 m²
Sup. total
4.645 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan, 3 dormitorios, 265 m², USD 200.000 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,8% por debajo de la mediana del set (USD 285.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 755 contra USD 1.167 de la mediana (-35,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
37
Mediana precio
USD 285.000
Mediana precio/m²
USD 1.167
Mediana m²
244 m²
Comparar con 37 propiedades similares
3 dorm en Lujan

Descripcion

Casa en venta en Chacras de Open Door Hermosa casa de dos plantas, amplia y luminosa, ubicada sobre un lote de 4.685 m totalmente parquizado, en el barrio Chacras de Open Door. Planta baja Amplio living comedor con grandes ventanales y vista al jardín. Moderna y funcional cocina con isla y espacio para comedor diario. Toilette de recepción. Pisos de cemento alisado. Planta alta Dos dormitorios que comparten un baño completo. Dormitorio principal en suite, con vestidor y baño privado. Todos los dormitorios cuentan con aire acondicionado y calefacción por losa radiante. Exterior Imponente parque con añosa arboleda. Piscina con solárium. Huerta. Casita de madera para niños. Gallinero. Amplia galería con vista al jardín. Dependencia de servicio con baño completo. Lavadero y galpón. Jardín de invierno. Quincho calefaccionado con parrilla. Detalles y equipamiento Calefacción por losa radiante. Aire acondicionado. Ventiladores de techo. Aberturas con doble vidrio. Riego automático. TV satelital. Internet por fibra óptica. Gas natural. Seguridad Triple alambrado perimetral. Cámaras de seguridad. Ubicación Ubicada a aproximadamente: 80 km de CABA. 25 km de Pilar. 11 km de Luján. Chacras de Open Door Un barrio consolidado, compuesto por 90 lotes de aproximadamente 4.000 m promedio, en un entorno natural de amplios espacios verdes y forestación añosa. El barrio cuenta con: 43 hectáreas de espacios verdes. Calles de piedra partida. Plaza con juegos para niños. Cercos perimetrales electrónicos y cámaras de vigilancia. Internet por fibra óptica. Su ubicación permite disfrutar de la tranquilidad y la naturaleza sin resignar comodidad. Se encuentra a pocos minutos del centro de Open Door y de Luján, con rápido acceso a restaurantes, supermercados, farmacias, veterinarias, ferreterías y otros servicios. Ideal tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana. Una propiedad ideal para quienes buscan Espacio y comodidad. Un amplio parque y contacto con la naturaleza. Seguridad y tranquilidad. Una vivienda con excelentes espacios interiores y exteriores. La posibilidad de disfrutar de la vida al aire libre sin alejarse demasiado de la ciudad. Características de la propiedad Ambientes: 6 Dormitorios: 4 Baños: 3 Toilettes: 1 Cocheras: 3 Plantas: 2 Estado: Muy bueno AntigÃedad: 20 años Expensas: $550.000 Orientación: Oeste Superficies Terreno: 4.685 m Superficie cubierta: 194 m Superficie semicubierta: 71 m Superficie total: 265 m Una propiedad con excelentes espacios, rodeada de naturaleza y ubicada en un barrio consolidado, ideal para disfrutar en familia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.752.470/mes

Necesitas ingresos por $ 7.009.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Maxikiosco San Cayetano · Boulevard Doctor Domingo Cabred11 min · 722 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 ADELA DEPINO DE LUCERO · secundaria · publica10 min · 610 m
Salud
HOSPITAL INTERZONAL ESPECIALIZADO NEUROPSIQUIATRICO COLONIA DR. DOMINGO CABRED · clinica especializada · publico9 min · 596 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 dormitorios en Lujan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
Esta propiedad
USD 200.000-11.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 200.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lujan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cabred 1550, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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