Casa en venta en Lujan

Casa en venta en Lujan

Comarcas de Luján Santa Irene 3 Dorm. y Casa de Huéspedes

Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
2.000 m²
Antigüedad
11 años · 2015
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Lujan

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 30% menos que lo normal entre los 25 casas de 4 habitaciones en venta en Lujan publicados a menos de 10 cuadras.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 1.5611.441

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 312.102
Tamaño normal
212 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.447
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

- Comarcas de Luján, Barrio Santa Irene • OPORTUNIDAD: Casa de 3 Dormitorios más dormitorio de Huéspedes independiente, sobre lote de 2000m Se vende casa de 200m construidos sobre un lote de 2000m en el barrio Santa Irene de Comarcas del Luján. Una propiedad funcional, cálida, fusión entre líneas modernas y estilo campo,construida en 2015, ideal para quienes buscan espacio y comodidad. El ingreso principal cuenta con una importante puerta de pinotea marcando la impronta de la casa que se caracteriza en todos sus ambientes consecuentemente, con muchos detalles cálidos y de calidad, fusionando la madera con el hierro y el confort como la losa radiante moderna. Toilete de recepción para este área social que integra a todo el grupo; incluyendo un living íntimo con sector de lectura de descanso con vista al parque y psicina, con sus destacados durmientesmarcando el linter y los vidrios repartidos simulando un vitraux hacen de este ese espacio único . Comedor diario amplio para varios comensales, la cocina es de tipo americana, totalmente equipada con Sparcon tiraje al exterior, cocina industrial, ventana raja al frente, e integrada alárea con su barra de una sola pieza enmaderade manera eficiente y funcional. La casa cuenta con master suite, vestidor ante baño y baño completo, con vista al parque y puertas para poder acceder al mismo. Otros dos dormitorios de amplias dimensiones, con sector para escritorio y placar piso techo completos, baño completo para ambos. El exterior es un punto fuerte, con una cochera para 2 autos, un jardín amplio, parrilla y una pileta. Este espacio es perfecto para el esparcimiento familiar y recibir visitas. Cuenta con una galeria semi cubierta y un quincho semi cerrado mas amplio. Baño exterior de psicina y cuarto de guardado de generosas dimensiones, Un detalle muy particular es su Casa de Huespedes exterior, con baño completo y dormitorio de 4x4, este sector es totalmente independiente a la casa principal y tiene posibilidad de crear una kitchenettepara su total independencia. Aberturas en DVH pvc, calefaccion por losa radiante, pre intalacion de a/a en todos sus ambientes, gas natural, luz cooperativa luján, internet por fibra óptica. El barrio Santa Irene, dentro de Comarcas del Luján, brinda seguridad 24 horas y una amplia gama de servicios y actividades. Los residentes tienen acceso a un Club House, canchas deportivas (fútbol, tenis) y un gimnasio, garantizando un estilo de vida con todas las comodidades. expensas Agosto 2025 $580.000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · inicial · privada9 min · 567 m
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · primaria · privada9 min · 595 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Lujan esta hoy en una mediana de USD 275.000, un 60,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Lujan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lujan, Lujan, Buenos Aires

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