Casa en venta en Lujan
Casa en venta
USD 300.000

Casa en venta en Lujan

Casa en Venta Comarcas de Lujan Santa Irene

Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan, 3 dormitorios, 250 m², USD 300.000 (comparada contra 46 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 1.200 contra USD 1.124 de la mediana (+6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
46
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 1.124
Mediana m²
238 m²
Comparar con 46 propiedades similares
3 dorm en Lujan

Descripcion

- Comarcas de Luján, Barrio Santa Irene • Casa Exclusiva en Santa Irene: Funcionalidad, Confort y Diseño Exterior Único con forestación. Presentamos una excelente oportunidad para una vida familiar plena en el prestigioso entorno de Santa Irene. Esta propiedad se distingue por un diseño arquitectónico práctico y funcional, con espacios interiores y exteriores pensados para el máximo disfrute y confort. Área Privada de Confort: El sector de descanso ofrece una distribución inteligente. Cuenta con dos cómodos dormitorios secundarios que poseen amplios placards de piso a techo y comparten un baño completo. La Suite Principal es un verdadero refugio, con vistas directas al parque, un lujoso baño completo equipado con jacuzzi, un sector de tocador independiente y un espacioso vestidor doble. Área Social y Cocina de Diseño: Al ingresar, el Living recibe con una cálida atmósfera, destacada por un elegante hogar a leña y amplias vistas al entorno verde. A la derecha, la cocina ”con una práctica entrada de cortesía” combina funcionalidad y estética, ofreciendo una barra desayunadora, generoso espacio de guardado y una despensa empotrada. El comedor diario, integrado frente a la barra, facilita la interacción y la vida social en un concepto moderno y abierto. El Gran Atractivo Exterior: Galería Versátil: El valor diferencial de esta propiedad reside en su espectacular espacio exterior. La amplia galería principal es un área sumamente versátil, ideal para reuniones, comidas al aire libre y relajación. Opción Cerrada y Climatizada: La galería techada puede cerrarse completamente mediante toldos de cristal, creando un ambiente protegido y utilizable durante todo el año. Piscina con cerco perimetral Espacio Abierto con Encanto: Adicionalmente, cuenta con un espacio al aire libre bajo un techo varillado de madera que filtra la luz. Este diseño único, complementado con el crecimiento de enredaderas naturales, genera un ambiente acogedor, luminoso y conectado con la naturaleza, extendiendo de manera excepcional el espacio habitable hacia el jardín. Estanque natural con plantas Lavadero y cuarto de guardado exterior. • calefaccionpor radiadores, aberturas aluminio dvh, a/a en todos los ambientes. Excelente estado de conservacion. Esta publicación es meramente informativa y no constituye una oferta o un contrato vinculante. La información, imágenes y planos se presentan a título orientativo y pueden estar sujetos a cambios. Las medidas, superficies y características deben ser verificadas por el interesado y no son responsabilidad del anunciante. Consulte la documentación legal correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.629.045/mes

Necesitas ingresos por $ 10.516.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.475/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · inicial · privada16 min · 998 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 dormitorios en Lujan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
Esta propiedad
USD 300.000+30.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 300.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lujan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lujan, Lujan, Buenos Aires

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