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Casa en venta en Lujan
Casa en venta
USD 175.000
= $ 277,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Lujan

Casa a La Venta en Barrio La Elina, Comarcas de Lujan

Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
2.003 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Lujan

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 34% menos que lo normal entre los 25 casas de 3 habitaciones en venta en Lujan publicados a menos de 10 cuadras.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.061lo normal · 1.6001.745

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 264.000
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.447
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lujan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Inmueble construido con sistema Steel Frame. Al ingresar, se encuentra el living comedor y la cocina integrados,toilette de uso diario, equipado con vanitory flotante, espejo y sanitario. Tres dormitorios,uno en suite con espacio para vestidor y antebaño. Galeria con parrilla y amplio paque. Ingreso vehicular. Construccion para ser terminada y personalizada por el comprador.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · inicial · privada9 min · 598 m
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · primaria · privada10 min · 619 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de casas de 3 dormitorios en Lujan esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 206,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Lujan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lujan, Lujan, Buenos Aires

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