Casa en venta en Lujan
Casa en venta
USD 200.000

Casa en venta en Lujan

Chacras de Open Door casa en venta lote 4600

Cabred 1550 · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan, USD 200.000 (comparada contra 262 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 225.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
262
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.087
Mediana m²
212 m²
Comparar con 262 propiedades similares
en Lujan

Descripcion

Hermosa casa en venta en Chacras de Open Door: Disfruta de una vida de ensueño en esta amplia y luminosa casa de 2 plantas, ubicada en un lote de 4685 m² totalmente parquizado. Planta baja: • Amplio living comedor con grandes ventanales que dan al jardín. • Cocina moderna y funcional con isla y espacio para comedor diario. • Toilette de recepción. • Pisos de cemento alisado. Planta alta: • Dos dormitorios que comparten un baño completo. • Dormitorio principal en suite con vestidor y baño privado. • Todos los dormitorios con aire acondicionado y losa radiante. Exterior: • Imponente parque con hermosa arboleda, piscina con solárium, huerta, casita de madera para niños y gallinero. • Importante galería con vista al jardín. • Habitación de servicio con baño completo, lavadero y galpón. • Jardín de invierno y quincho con parrilla, calefaccionado. Detalles de categoría: • Losa radiante, aire acondicionado, ventiladores de techo, doble vidrio, riego automático. • TV satelital, internet por fibra óptica, gas natural. Seguridad: • Triple alambrado perimetral, cámaras de seguridad. Ubicación: • A solo 80 km de CABA, 25 km de Pilar y 11 km de Luján. Chacras de Open Door: • Barrio consolidado con más de 70 viviendas construidas. • Calles con piedra partida y forestación añosa. • Plaza de juegos. • Barrio tranquilo y familiar, ideal para disfrutar de la naturaleza. Esta casa es ideal para: • Familias que buscan espacio y comodidad. • Personas que disfrutan de la vida al aire libre. • Quienes buscan seguridad y tranquilidad. • Aquellos que valoran la calidad de construcción y los detalles de diseño. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en la casa de tus sueños! Contáctanos hoy mismo para agendar una visita. Beneficios de vivir en Chacras de Open Door: • Entorno natural: Amplios espacios verdes y arboledas. • Tranquilidad: Ideal para familias con niños. • Ubicación: A solo minutos de Open Door y Luján, con acceso a todos los servicios. ¿Por qué elegir esta casa? • Amplio y luminosa. • Lote de 4685 m² totalmente parquizado. • Imponente parque con piscina y diversas áreas de esparcimiento. • Detalles de categoría. • Seguridad electrónica. • Ubicación estratégica. ¡No te pierdas esta oportunidad única! Ambientes : 6 Dormitorios : 4 Baños : 3 Toilettes : 1 Cocheras : 3 Condición: Muy bueno Plantas : 2 Antigüedad : 20 Años Expensas: $ 550000 Orientación: Oeste SUPERFICIES Y MEDIDAS Terreno: 4648 m² Cubierta: 194 m² Semicubierta: 71 m² Superficie Total: 265 m Las Chacras de Open Door: Tu oasis de paz a solo pasos de la ciudad Disfruta de una vida de ensueño en un entorno natural único, rodeado de añosa arboleda y con todas las comodidades a tu alcance. El Barrio totalmente está consolidado: 90 lotes con un promedio de 4000 metros cuadrados. Amplios espacios verdes: 43 hectáreas con forestación añosa. Plaza con juegos para niños: Ideal para que los más pequeños se diviertan al aire libre. Seguridad: Cercos perimetrales electrónicos y cámaras de vigilancia. Conectividad: Fibra óptica con alta velocidad. Vivienda permanente o fin de semana: Disfruta de tu casa todo el año o los fines de semana. Ubicación estratégica: Sobre la calle principal de Open Door: A solo metros de restaurantes, supermercados, farmacias, veterinarias, lavadero, ferreterías y corralones de materiales. Acceso rápido a CABA: A 80 km por Acceso Oeste o Acceso Norte. Las Chacras de Open Door: El lugar perfecto para: Familias que buscan espacio y tranquilidad. Personas que disfrutan de la vida al aire libre. Quienes buscan seguridad y comodidad. Ref#9641641.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.748.152/mes

Necesitas ingresos por $ 6.992.609/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Maxikiosco San Cayetano · Boulevard Doctor Domingo Cabred11 min · 722 m
Educacion
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Salud
HOSPITAL INTERZONAL ESPECIALIZADO NEUROPSIQUIATRICO COLONIA DR. DOMINGO CABRED · clinica especializada · publico9 min · 596 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lujan

Mediana del barrio
USD 225.000
Avisos relevados
261
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de las casas en venta en Lujan es USD 225.000, tomando los 261 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lujan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cabred 1550, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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