Casa en venta Club de Campo Los Puentes Lujan
Casa en venta
USD 215.000
+ 800.000 de expensas

Casa en venta Club de Campo Los Puentes Lujan

Los Puentes · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan, 3 dormitorios, 245 m², USD 215.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,7% por debajo de la mediana del set (USD 329.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 878 contra USD 1.344 de la mediana (-34,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,4% desde el 07/08/2026 (de USD 225.000 a USD 215.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
33
Mediana precio
USD 329.000
Mediana precio/m²
USD 1.344
Mediana m²
244 m²
Comparar con 33 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

[FRIEDRICH-1877] Club de Campo Los Puentes USD 225.000 Apta Crédito Viví en una propiedad que combina amplitud, comodidad y una ubicación privilegiada sobre la avenida principal, en un lote central de 1.200 m². Planta Baja Entrada para auto con parrilla. Living con estufa hogar a gas. Comedor. Cocina-comedor con lavadero. Toilette. Planta Alta Hall de distribución, ideal como escritorio o espacio de estudio. Dormitorio principal en suite con vestidor. Dos dormitorios adicionales. Baño completo. Un amplio parque para disfrutar en familia, recibir amigos o seguir proyectando nuevos espacios. Escribinos para más información o coordiná tu visita. --------------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.887.325/mes

Necesitas ingresos por $ 7.549.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-4.4% total
USD 225.000USD 215.00030 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 225.000 → USD 215.000-4.44%

Ubicacion

Los Puentes, Lujan, Buenos Aires

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