Casa en venta Club de Campo La Ranita Manzanares - Open Door
Casa en venta
USD 220.000

Casa en venta Club de Campo La Ranita Manzanares - Open Door

La Ranita Club De Campo - Open Door · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
4.289 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan, 4 dormitorios, 245 m², USD 220.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,9% por debajo de la mediana del set (USD 297.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 898 contra USD 1.111 de la mediana (-19,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
24
Mediana precio
USD 297.000
Mediana precio/m²
USD 1.111
Mediana m²
239 m²
Comparar con 24 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa en venta en CLUB DE CAMPO LA RANITA, entre Manzanares y Open door, Partido de Luján. Impecable casa! Superficie de terreno: 4289 m2. Superficie cubierta y semicubierta: 245 m2. Compuesta de: Porch. Amplio living comedor con hogar leña, con muy linda vista al jardín. Cocina comedor diario con barra desayunador, conexión para lavaplatos o lavarropas. 3 Dormitorios, de los cuales 2 dormitorios tienen placard y 1 dormitorio con baño en semisuite; el baño que a la vez tiene salida al exterior, o sea, se puede utilizar para la pileta de natación 3 Baños completos. Galería con parrilla con barra con mesada y bacha, espacio de guardado debajo de la mesada y de la parrilla con puertitas de hierro. Horno (estilo de barro). Pérgola cubierta con piso de deck. Pileta de natación de 6 x 13, cercada. Garage cubierto para 2 autos con portón automático. Cuarto de depósito o maquinas. Más información: Pisos: cerámicos. Aberturas: aluminio con mosquiteros. Gabinete para tubos de gas. Termotanque y equipo central Carrier frío calor. Aire acondicionado: 5 split frío calor. Perforación con bomba sumergida, bomba presurizadora. Tanque de agua en altura. Riego en jardín, más 7 circuitos a la calle. Pozo ciego: 2. Internet: fibra óptica. CLUB DE CAMPO LA RANITA tiene lindísimo club house con amplias galerías, rodeado de gran parque con arboles; quincho con parrilla; cancha de tenis rápida; cancha de beach volley; fútbol; pileta de natación y plaza. Espacios verdes comunes, sendero ecuestre, limite a río, pintoresco arroyito, corrales para caballos, palenques y bebederos. Vigilancia 24hs, El acceso es entoscado, a 3,9 km de Manzanares y a 2 km de Open Door. La Ciudad de Pilar y Luján quedan a 15/20 minutos aprox. con centros comerciales, centros médicos, colegios y universidades. A 1 hora aprox de Buenos Aires por Acceso Norte Ramal Pilar o Acceso Oeste. Las medidas y superficies detalladas son aproximadas. Martignone Bienes Raices • CMCPSI 4411.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.916.094/mes

Necesitas ingresos por $ 7.664.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

La Ranita Club De Campo - Open Door, Lujan, Buenos Aires

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