CASA EN VENTA - LOS JUNCOS - LUJÁN
Casa en venta
USD 155.000
+ 380.000 de expensas

CASA EN VENTA - LOS JUNCOS - LUJÁN

Los Juncos Barrio Cerrado · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
164 m²
Sup. total
921 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan, 3 dormitorios, 164 m², USD 155.000 (comparada contra 40 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,9% por debajo de la mediana del set (USD 227.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 945 contra USD 1.391 de la mediana (-32,1%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 30 años.

Historial de precio: Baja acumulada de 11,4% desde el 03/09/2026 (de USD 175.000 a USD 155.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
40
Mediana precio
USD 227.500
Mediana precio/m²
USD 1.391
Mediana m²
169 m²
Comparar con 40 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

[FRIEDRICH-1310] Venta de Casa 4 Ambientes en Los Juncos Barrio Cerrado, Luján ¡A ESTRENAR! Moderna y funcional, desarrollada en una sola planta. ESCUCHA OFERTAS ACEPTA FINANCIACIÓN La propiedad se ubica en un entorno tranquilo, natural y seguro e ideal para disfrutar en familia. Distribución: Amplio living comedor con excelente luminosidad natural Cocina con salida independiente al parque Toilette de recepción Dos dormitorios secundarios con placares empotrados Baño completo Dormitorio principal en suite con baño y vestidor Lavadero independiente con salida al exterior Exterior: Galería semicubierta con parrilla Piscina Amplio parque verde Detalles adicionales: Preinstalación para aires acondicionados Conexión de gas instalada Consultanos para coordinar una visita y conocer esta excelente oportunidad en Los Juncos. ¡No te la pierdas! -------------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Otros Servicios: Parque, Patio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.348.831/mes

Necesitas ingresos por $ 5.395.323/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO MONTESSORI DE LUJAN · secundaria · privada2 min · 154 m
Espacios verdes
Plaza Salvador Allende14 min · 872 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN PEDRO · centro de salud · publico15 min · 987 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.4% total
USD 175.000USD 155.00002 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 175.000 → USD 155.000-11.43%

Ubicacion

Los Juncos Barrio Cerrado, Lujan, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 155.000
Casa en venta