- Inicio
- › Propiedades
- › Casas
- › CASA EN VENTA - LOS JUNCOS - LUJÁN
CASA EN VENTA - LOS JUNCOS - LUJÁN
Los Juncos Barrio Cerrado · Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 164 m²
- Sup. total
- 921 m²
Casa en Lujan, 3 dormitorios, 164 m², USD 155.000 (comparada contra 40 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 31,9% por debajo de la mediana del set (USD 227.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 945 contra USD 1.391 de la mediana (-32,1%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 30 años.
Historial de precio: Baja acumulada de 11,4% desde el 03/09/2026 (de USD 175.000 a USD 155.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 40
- Mediana precio
- USD 227.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.391
- Mediana m²
- 169 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.626
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.395.323/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 03 de sept de 2026USD 175.000 → USD 155.000-11.43%
Ubicacion
Los Juncos Barrio Cerrado, Lujan, Buenos Aires