Casa  VENTA CLUB CAMPOS GOLF LAS PRADERAS -LUJAN, FINANCIA!!
Casa en venta
USD 180.000
+ 1.300.000 de expensas

Casa VENTA CLUB CAMPOS GOLF LAS PRADERAS -LUJAN, FINANCIA!!

Club Campo De Golf Las Praderas. Financiacion!! 100 · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lujan, 4 dormitorios, 300 m², USD 180.000 (comparada contra 77 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,8% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 600 contra USD 1.067 de la mediana (-43,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 15/08/2026 (de USD 190.000 a USD 180.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
77
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.067
Mediana m²
293 m²
Comparar con 77 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD FINANCIACION! ANTICIPO 30% Y EL RESTO EN 24 CUOTAS CON HIPOTECA POR MEDIO DE ESCRIBANO. DESCUBRE ESTA HERMOSA CASA ESTILO COLONIAL EN EL EXCLUSIVO CLUB DE CAMPO DE GOLF PRADERAS DE LUJAN, DISTRIBUIDA EN DOS PLANTAS, CUENTA CON 5 HABITACIONES EN SUITE QUE GARANTIZAN COMODIDAD Y PRIVACIDAD. SUPER LUMINOSA. EN EL LIVING COMEDOR HOGAR CON UN ENORME VENTANAL DE VIDRIOS REPARTIDOS HACIA EL PARQUE Y PISCINA. ESCALERA DE MARMOL, PISOS DE MADERA, HALL DE DISTRIBUCION, LAVADERO. SUS AMBIENTES CALIDOS HARAN DISFRUTAR DE UN ENTORNO SEGURO Y NATURAL. Club de Campo de Golf Praderas de Lujan, se destaca por su entorno natural y tranquilo, con amplios espacios verdes, seguridad las 24 horas, áreas deportivas y una gran comunidad. El Club ofrece una propuesta integral para toda la familia: Campo de golf, 3 Canchas de tenis, 11 (4 rapidas y 7 de ladrillo) Canchas de polo, 5 Canchas de fútbol, 3 Canchas de Hockey, 2 Piscinas, Gimnasio Saunas Club House Quincho Capilla Caballerizas Colonia infantil Seguridad privada las 24 horas Para más información o visitas, no dude en contactarse. ---------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Orientación: Oeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.588.061/mes

Necesitas ingresos por $ 6.352.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-5.3% total
USD 190.000USD 180.00031 de may de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de ago de 2026USD 190.000 → USD 185.000-2.63%
  2. 15 de sept de 2026USD 185.000 → USD 180.000-2.70%

Ubicacion

Club Campo De Golf Las Praderas. Financiacion!! 100, Lujan, Buenos Aires

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