Casa en venta Club de Campo Los Puentes

Casa en venta Club de Campo Los Puentes

Club De Campo Los Puentes · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
300 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 355.000, un 8% menos que lo normal entre los 31 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Club De Campo Los Puentes.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.183lo normal · 1.283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 166 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 384.833
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.418
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

Propiedad de categoría distribuida en dos plantas Planta baja: Hall de recepción, toilette, placard de cortesía, escritorio, amplio living, comedor con división mediante puerta corrediza de vidrio esmerilado. Cocina con isla central, mesadas de mármol negro absoluto, amoblamientos completos y equipada con anafe a gas de cinco hornallas, horno empotrado y extractor purificador. Área de servicio con lavadero, habitación y baño completo. Pasillo interno con placares cerrados, depósito y sala de máquinas. Doble cochera cubierta en paralelo. Dos galerías: una con parrilla y horno Tromen, otra frente al living. Habitación principal en suite con vestidor de doble pared y baño con doble bacha, box de ducha e hidromasaje. Planta alta: Espacio de playroom o escritorio con salida a terraza. Dos dormitorios con placares de pared a pared e interiores completos. Baño completo compartimentado con hidromasaje. Exterior: Piscina de 4 x 8 m con solárium húmedo, vereda perimetral con baldosas atérmicas de doble ancho y cerco desmontable. Jacuzzi circular independiente. Parque libre con sistema de riego automático por aspersión. Detalles constructivos: Calefacción por piso radiante con controles independientes por planta y caldera individual Refrigeración mediante equipos split frío/calor en todos los ambientes Agua caliente mediante doble termotanque a gas de alta recuperación, permite uso simultáneo en cocina y baños Materiales y terminaciones de primera calidad Sobre el barrio: Infraestructura completa con pavimento, alumbrado, servicios subterráneos (gas natural, electricidad, agua corriente, cloacas, telefonía e internet). Triple cerco perimetral con seguridad 24 hs. Amenities: canchas de tenis, paddle, fútbol 11 y 5, piscina común, gimnasio, salón de usos múltiples, restaurante, cafetería, food truck, plaza de juegos y actividades recreativas. -------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 380.027 en total: USD 355.000 del aviso mas USD 25.027 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.173.754 por mes con ingresos de $ 12,7 M.

Costo total realUSD 380.027
Precio del aviso
USD 355.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.591
Sellos y tasas~1%
USD 3.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.173.754/mes

Necesitas ingresos por $ 12.695.014/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.650 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-5.3% total
USD 375.000USD 355.00030 de may de 202614 de jun de 2026
  1. 03 de jun de 2026USD 375.000 → USD 370.000-1.33%
  2. 09 de jun de 2026USD 370.000 → USD 360.000-2.70%
  3. 14 de jun de 2026USD 360.000 → USD 355.000-1.39%

Ubicacion

Club De Campo Los Puentes, Lujan, Buenos Aires

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