Casa en Venta en Los Puentes Lujan

Casa en Venta en Los Puentes Lujan

Club De Campo Los Puentes · Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
435 m²
Sup. total
1.237 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Esta en lo normal

Pide USD 550.000, un 3% mas que lo normal entre los 9 casas de 4 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Club De Campo Los Puentes.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.264lo normal · 1.2301.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 63 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 166 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 534.836
Tamaño normal
372 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.418
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Club de Campo Los Puentes Luján Ubicada en uno de los barrios más exclusivos de Luján, esta imponente propiedad ofrece 453 m² cubiertos sobre un lote de 1.236 m², combinando amplitud, confort y detalles de calidad. En planta baja, se destaca un luminoso living comedor de generosas dimensiones, cocina independiente totalmente equipada, lavadero, un dormitorio en suite y galería cubierta. El sector exterior invita al relax con quincho y piscina con hidromasaje. En planta alta, un espacioso playroom/estudio con salida a terraza, cuatro dormitorios, incluyendo una máster suite con vestidor, garantizan privacidad y comodidad para toda la familia. Una casa pensada para quienes buscan vivir con estilo, rodeados de naturaleza y a minutos del centro de Luján. Valor financiable. --------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.917.083 por mes con ingresos de $ 19,7 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.917.083/mes

Necesitas ingresos por $ 19.668.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Club De Campo Los Puentes, Lujan, Buenos Aires

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USD 550.000
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