Casa en venta en Las Praderas De Lujan · 7 ambientes
Casa en venta
USD 600.000

Casa en venta en Las Praderas De Lujan · 7 ambientes

Excelente Casa en Las Praderas De Lujan

Las Praderas de Lujan · Las Praderas De Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. total
375 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Praderas De Lujan, 7 ambientes, 375 m², USD 600.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 87,5% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 1.600 contra USD 936 de la mediana (+71,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 936
Mediana m²
345 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Las Praderas De Lujan

Descripcion

Excelente casa en 2 plantas, 1 año de antiguedad, 375 m2 construidos de gran calidad ,sobre lote de 900 m2 al golf.La propiedad tiene un segundo lote de 900 m2 parquizado y con grandes robles que se vende por separado y puede anexarse a la casa. PB. Hall de recepción con magnífica puerta principal, estar íntimo de gran dimensión, amplisimo living con muy buena chimenea, comedor y cocina en concepto abierto con isla central, equipamiento de calidad y bodega abierta, todo con vista al parque y cancha de golf. Lavadero integrado. Dormitorio de huéspedes en suite o Escritorio. Toilette de recepción, amplia galería con sillones. Comedor exterior, parrilla, horno e isla de trabajo con pileta y gran piscina con playa y solárium. Calefacción por losa radiante, aire acondicionado en todos los ambientes. Parque impecable con riego por aspersión y vista muy abierta al campo de golf. Espacio de estacionamiento para 3 autos. P1. Dormitorio Principal en suite con gran vestidor, baño con doble bacha y compartimentado en 2 sectores de servicios , cada uno con ducha, que brindan máxima privacidad. Salida a terraza y vista al parque y golf. 2 Dormitorios en suite con importante vestidor y distribución que brinda privacidad. Sector de estudio o trabajo con escritorio para 2 personas. P2. Playroom El estado general de la propiedad es excelente, tiene AA en todos los ambientes. Ubicación central dentro del country, a metros del House y centros deportivos. Es una propiedad con excelente decoración, clima interior y lista para ocupar. Club Campos de Golf Las Praderas de Luján es un club de campo ubicado en la Pcia. de Buenos Aires a 70 km al oeste de CABA,, a 2 kilómetros del pueblo de Open Door y a sólo 8 km de la ciudad de Luján. Fue creado en 1977 por un grupo de golfistas. El objetivo del lugar era practicar el deporte (golf), interactuar con los miembros del lugar y fomentar la actividad familiar. Fue sede de torneos profesionales organizados por la PGA de EEUU y amateurs. En sus 250 hectáreas hay más de 750 lotes de 900 m2 promedio. Cuenta con un imponente Club House con restaurant y un área deportiva con 3 canchas de golf de 9 hoyos, canchas de polo, picadero y boxes para numerosos caballos, canchas de fútbol, tenis, (cuatro de cemento y siete de polvo de ladrillo), hockey, squash, gimnasio con aparatos, sauna y pileta de natación. Posee una gran actividad de actividades organizadas para chicos de 2 a 16 años. El club cuenta también con una capilla denominada La Sagrada Familia. Cuenta con una frondosa forestación de más de 45.000 ejemplares de árboles de diferentes especies. El 70 % de la superficie total son espacios verdes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.217.531/mes

Necesitas ingresos por $ 20.870.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Las Praderas De Lujan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 600.000+62.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 600.00022 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Las Praderas De Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Las Praderas de Lujan, Las Praderas De Lujan, Lujan, Buenos Aires

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