venta
USD 215.000
Casa · 91m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Lujan·4 amb · 3 dorm · 91 m2·publicada ayer
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Casa en venta en Lujan · 6 ambientes
USD 140.000
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Casa en venta
USD 140.000
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MCasa en venta en Lujan · 6 ambientes
Casa en Chacras Don José
2 Casas EN Chacras Don Jose · Lujan, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 190 m²
- Sup. total
- 1.200 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Lujan
Pide USD 140.000, un 44% menos que lo normal entre los 12 casas de 4 habitaciones en venta en Lujan publicados a menos de 10 cuadras de 2 Casas EN Chacras Don Jose.
44% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 737lo normal · 1.313
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- 30 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lleva 142 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 249.375
- Tamaño normal
- 160 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2 VIVIENDAS EN VENTA EN CHACRAS DON JOSE Lote de terreno de 1200 m2 en Chacras Don José con dos viviendas.
Vivienda al frente: Casa con living, cocina comedor integrada muy amplia, barra desayunadora.
Cocina con bajo mesada, un dormitorio, dormitorio en suite (falta terminar el baño), baño instalado completo con ducha.
Quincho cubierto anexado a la casa con parrilla y barra.
Entrada para auto, amplio fondo y piscina.
Vivienda al fondo: Casa de tres ambientes al fondo, cuenta con dos dormitorios, cocina comedor, baño y lavadero. Fondo. le faltan detalles de terminación.
Chacras Don José: Barrio sin Expensas.
Sin Reglamentos.
Ubicado en Acceso Oeste y Bajada Julio. A. Roca.
Cuenta con calles de Piedra y Tosca, tendido eléctrico subterráneo, alumbrado publico, cerco perimetra.
Forestación añeja y zona muy tranquila.
Escrituración Inmediata.
Cuenta con energía eléctrica y gas envasado.
Contáctanos para contactar una visita, no te pierdas esta oportunidad de adquirir dos viviendas en un barrio de Chacras.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 149.870
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.257.268/mes
Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 18,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Placita San Francisco) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
La Promesa10 min · 621 m
El Chancho · 219 - Republica Argentina 258610 min · 631 m
Educacion
· 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 BARRIO SAN FRANCISCO · secundaria · publica7 min · 421 m
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JARDIN DE INFANTES Nº917 HEBE SAN MARTIN DE DUPRAT · inicial · publica7 min · 436 m
Espacios verdes
Placita San Francisco6 min · 382 m
Plaza Barrio San Francisco6 min · 386 m
Plaza Esperanza8 min · 493 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN FRANCISCO · centro de salud · publico8 min · 525 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lujan
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lujan esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 220% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 138 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lujan
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Lujan
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 275.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Lujan
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 340.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Lujan
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 720/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+27.3%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Lujan
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 221.402
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
2 Casas EN Chacras Don Jose, Lujan, Lujan, Buenos Aires
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