Casa en venta en Lujan · 6 ambientes

Casa en venta en Lujan · 6 ambientes

Casa Sustentable en Los Juncos

Los Juncos, Lujan · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
3
Cocheras
2
Sup. total
1.300 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Seguridad

Descripcion

Ancarola Racca vende esta hermosa casa a estrenar en el Barrio Cerrado Los Juncos, Lujan. Emplazada en un lote de 1300 m2 en una esquina orientada al noreste, lo que brinda amplias vistas y luminosidad. Ahorra hasta un 80% de energía gracias al sistema de tubos colectores que calientan agua sanitaria a través de la energía solar térmica. Dispone de respaldo eléctrico para días nublados o con baja radiación. Se entrega con muebles de cocina, mesada de granito y baños totalmente equipados. Se dejan cajas de preinstalación para aires acondicionados con su instalación pluvial y cañerías de cobre ya instaladas. Todas las aberturas proveen aislación termoacústica. Los Juncos es un barrio emergente en la zona de mayor crecimiento del Corredor Oeste. Con acceso sobre Colectora Norte, Autopista del Oeste Km 69,5 cuenta con bajada independiente y se encuentra en un punto estratégico con gran potencial. Tiene un entorno natural único y privilegiado en la zona, con laguna interna y muelle, houese con vista 360° al espejo de agua y espacios verdes, mas gran playón multideporte y seguridad las 24 hs. Disfruta de tu nuevo hogar con amplias areas verdes y espacios recreativos para toda la familia, a 1500 mts. de la Basilica de Lujan y solo 40 minutos de Capital Federal. La información comercial incluida representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o la retirada de la oferta sin previo aviso. Seguinos en instagram @ancarolaracca Corredor responsable Alejandro Ancarola M-GR 155 y Carlos Racca M-GR 302 La información comercial incluida representa material de carácter informativo y/o ilustrativo, pudiendo no ser exacta, estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o la retirada de la oferta sin previo aviso. Seguinos en Instagram @ancarolaracca

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 287.965 en total: USD 269.000 del aviso mas USD 18.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.415.750 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 287.965
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~1%
USD 2.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.765

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.415.750/mes

Necesitas ingresos por $ 9.663.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Salvador Allende) a 14 minutos.

Educacion
COLEGIO MONTESSORI DE LUJAN · secundaria · privada2 min · 140 m
Espacios verdes
Plaza Salvador Allende14 min · 892 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lujan esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 220% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 138 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lujan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Juncos, Lujan, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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