Casa en venta en Lujan · 6 ambientes

Casa en venta en Lujan · 6 ambientes

Casa en Los Alamos

Don Vieiro · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. total
900 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

¡Hogar de Ensueño en Barrio Los Álamos! Características Destacadas: Distribución de Lujo: La propiedad cuenta con tres dormitorios espaciosos. El dormitorio principal es una suite de ensueño con un gran vestidor y un baño compartimentado para mayor privacidad y funcionalidad. Espacios Integrados: Disfrute de una moderna y funcional cocina comedor con living integrado, creando un corazón social perfecto para el día a día y para recibir invitados. Comodidades y Servicios: Incluye una práctica despensa y un lavadero independiente. Con 4 baños en total, la comodidad está garantizada para todos los habitantes y visitas. Entretenimiento Total: La casa se complementa con un quincho totalmente equipado con parrilla y baño, el espacio ideal para celebraciones. Además, cuenta con una entrada para auto y un fondo para disfrutar al aire libre. Confort y Calidad Premium: La propiedad está construida con materiales de alta calidad y pensada para el máximo bienestar: Eficiencia Energética: Equipada con aberturas de doble vidriado hermético (DVH) para un aislamiento acústico y térmico superior. Climatización Perfecta: Disfrute del máximo confort con calefacción central independiente por losa radiante, asegurando una temperatura agradable en cada rincón del hogar. Esta casa no es solo una propiedad, es el estilo de vida que estaba buscando. ¡Una oportunidad única que combina diseño, calidad y una ubicación privilegiada! ¡Consulte hoy mismo y coordine su visita! OBSERVACIONES: Medidas, descripción e imágenes a modo orientativo. Las mismas son indicativas y no generan relación contractual OBSERVACIONES: Las medidas, descripciones, valores e imágenes aquí consignadas son estimativas y de carácter informativo. No constituyen documento contractual ni compromiso alguno por parte de la empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan XIII) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 16 minutos.

Compras
El 23 · 429 - Patricios 63213 min · 828 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica15 min · 934 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 BARRIO JUAN XXIII · primaria · publica15 min · 942 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 LAS MARGARITAS · inicial · publica15 min · 943 m
Espacios verdes
Plaza Juan XIII13 min · 842 m
Salud
CENTRO DE SALUD JUAN XXIII · centro de salud · publico16 min · 992 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lujan esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 220% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lujan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Don Vieiro, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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