venta
USD 105.000
Casa · 93m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Lujan·3 amb · 2 dorm · 93 m2·hace 4 dias
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Casa 6 ambientes en venta en Las Praderas de Lujan al 300, Lujan
USD 200.000
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Casa en venta
USD 200.000
+ ARS 900.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen Las Praderas de Lujan al 300, Lujan
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 6
- Sup. cubierta
- 220 m²
- Sup. total
- 800 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lujan
Pide USD 200.000, un 27% menos que lo normal entre los 5 casas de 4 habitaciones en venta en Lujan publicados a menos de 10 cuadras de Las Praderas de Lujan al 300.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 909lo normal · 1.2391.132
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- 23 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 272.477
- Tamaño normal
- 197 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Increible casa en venta en Club Campos de Golf Las praderas de Lujan! Caracteristicas: P.B: Acceso con hall de entrada, 3 habitaciones (una en suite con baño completo), habitación de guardado, y una cuarta habitación de huespedes; Lavadero con baño completo; baño completo; P.A: Amplio living comedor, living, cocina separada con comedor diario; Toilette; Hogar y doble terraza con parrilla: Exterior: Garaje techado para 2 autos, y entran 5 mas! Pileta de 8 x 4 con playa húmeda, Riego con encendido manual, y una hermosa vista al campo de golf.
El country cuenta con las siguientes actividades:
• Golf
• Polo
• Fútbol
• Tenis
• Hockey
• Pelota paleta y squash
• Actividades de tiempo libre (para niños) Infraestructura:
• Gimnasio con equipamiento y maquinaria de última generación
• Jardín y guardería
• Sauna, sala de relax y vestuarios con shop.
• Club House y quincho (salas de juego, salas de lectura y tv, bar, restaurant y terraza)
• Salón Blasco (salón para actividades culturales) Las medidas son aproximadas a efecto orientativo, las reales surgen del título de propiedad o del plano municipal.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 214.100
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.804.050/mes
Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 13,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Lujan
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lujan esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 220% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 138 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lujan
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Lujan
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 275.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Lujan
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 340.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Lujan
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 720/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+27.3%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Lujan
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 221.402
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Las Praderas de Lujan al 300, Lujan, Lujan, Buenos Aires
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