Casa en venta en San Roque · 5 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en San Roque · 5 ambientes

Casa en Venta 5 Ambientes, Pileta, Jardin, Comarcas de Luján San Roque

Ruta 6 y Rotonda Ruta 34. al 34 · San Roque, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
236 m²
Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Roque, 5 ambientes, 236 m², USD 250.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,3% por debajo de la mediana del set (USD 295.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.059 contra USD 1.318 de la mediana (-19,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 1.318
Mediana m²
225 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en San Roque

Descripcion

Sobre lote de 2000mts se implanta casa en una planta. -Entrada -Cocina abierta con anafe y horno empotrado a gas. Gran isla con gran espacio de guardado, espacio para lavavajillas, heladera, bajo mesada y alacena -Lavadero independiente con salida directa al jardin -Quincho con horno pizzero y Toilette • 3 habitaciones cada una con su correspondiente placard, y aire acondicionado • Baño completo • Habitación principal con baño en suite y espacio para vestidor, la habitación tiene vista al parque Exterior: -Galeria -Parrilla -Toilette exterior para pileta -Pileta de 10 x 4,5 cubierta en las paredes con venecitas y pintada en el piso -El lote esta cubierto por todo el cerco vivo Otros: Calefaccion por Radiadores Aberturas aluminio DVH Chimenea Tromen en el living Caldera y termotanque Estabilizante de tension Orientacion oeste Aire acondiciondo en todos los ambientes Cortinas El barrio cuenta con Plaza y juegos para niños Club house Pileta Cancha de Futbol Expensas aprox 500.000$ La venta se hace por cesion de derechos. TU NUEVO HOGAR TE ESTA ESPERANDO En cumplimiento de la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble sí es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. Todas las propiedades se encuentran a cargo del profesional matriculado MARCOZZI REALTY: Maria Florencia Marcozzi CUCIBA 9494 | MGR 385, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.182.208/mes

Necesitas ingresos por $ 8.728.832/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · primaria · privada4 min · 232 m
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · inicial · privada4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Roque

Mediana del barrio
USD 245.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de las casas en venta en San Roque es USD 245.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ruta 6 y Rotonda Ruta 34. al 34, San Roque, Lujan, Buenos Aires

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