Casa en venta en San Roque · 5 ambientes

Casa en venta en San Roque · 5 ambientes

Casa en Venta 5 Ambientes, Pileta, Jardin, Comarcas de Luján San Roque

Ruta 6 y Rotonda Ruta 34. al 34 · San Roque, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
236 m²
Sup. total
2.000 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Roque

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 27% menos que lo normal entre los 36 casas de 4 habitaciones en venta en San Roque publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 6 y Rotonda Ruta 34. al 34.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.059lo normal · 1.4491.627

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • 18 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 341.935
Tamaño normal
218 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.269
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Sobre lote de 2000mts se implanta casa en una planta. -Entrada -Cocina abierta con anafe y horno empotrado a gas. Gran isla con gran espacio de guardado, espacio para lavavajillas, heladera, bajo mesada y alacena -Lavadero independiente con salida directa al jardin -Quincho con horno pizzero y Toilette • 3 habitaciones cada una con su correspondiente placard, y aire acondicionado • Baño completo • Habitación principal con baño en suite y espacio para vestidor, la habitación tiene vista al parque Exterior: -Galeria -Parrilla -Toilette exterior para pileta -Pileta de 10 x 4,5 cubierta en las paredes con venecitas y pintada en el piso -El lote esta cubierto por todo el cerco vivo Otros: Calefaccion por Radiadores Aberturas aluminio DVH Chimenea Tromen en el living Caldera y termotanque Estabilizante de tension Orientacion oeste Aire acondiciondo en todos los ambientes Cortinas El barrio cuenta con Plaza y juegos para niños Club house Pileta Cancha de Futbol Expensas aprox 500.000$ La venta se hace por cesion de derechos. TU NUEVO HOGAR TE ESTA ESPERANDO En cumplimiento de la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble sí es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. Todas las propiedades se encuentran a cargo del profesional matriculado MARCOZZI REALTY: Maria Florencia Marcozzi CUCIBA 9494 | MGR 385, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Educacion
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · primaria · privada4 min · 232 m
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · inicial · privada4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Roque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Roque esta hoy en una mediana de USD 262.500, un 9,4% mas que en septiembre de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Roque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 262.500
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en San Roque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 6 y Rotonda Ruta 34. al 34, San Roque, Lujan, Buenos Aires

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