Casa en venta en San Roque · 5 ambientes
Casa en venta
USD 220.000
+ ARS 400.000 de expensas

Casa en venta en San Roque · 5 ambientes

Casa 5 Ambientes en Venta

Lote al 100 · San Roque, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
188 m²
Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Roque, 5 ambientes, 188 m², USD 220.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 224.500). El m² sale USD 1.170 contra USD 1.389 de la mediana (-15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
10
Mediana precio
USD 224.500
Mediana precio/m²
USD 1.389
Mediana m²
163 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en San Roque

Descripcion

San Roque es uno de los 5 Barrios de Comarcas de Lujan. Ya posee mas de 50 casas entre construidas y en construcción y se encuentra con el 90% de sus lotes vendidos. El Barrio cuenta con Triple Cerco Perimetral con el centro electrificado. Club House con Piscina. Cableado subterráneo de energía eléctrica. Seguridad las 24 hs. Fibra óptica y ya se finalizó la obra de conexión a la Red de gas natural. La propiedad cuenta con amplia cocina comedor con muebles alto y bajo mesada integrada al living comedor, tres dormitorios con placard, un cuarto ambiente con posiilidad de hacer un cuarto de servicio o espacio de estudio/escritorio. Lavadero cubierto, depósito. Cochera cubierta para dos autos, parrilla. Pileta de 5 x 13mts. con playa húmeda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.920.343/mes

Necesitas ingresos por $ 7.681.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · primaria · privada11 min · 674 m
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · inicial · privada11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Roque

Mediana del barrio
USD 245.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de las casas en venta en San Roque es USD 245.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Lote al 100, San Roque, Lujan, Buenos Aires

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