Casa en venta en San Roque · 5 ambientes
Casa en venta
USD 370.000

Casa en venta en San Roque · 5 ambientes

Casa en Venta 5 Ambientes Barrio San Roque Comarcas Luján

Ruta 6 Lote / N° 0 · San Roque, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
212 m²
Sup. total
285 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Roque, 5 ambientes, 212 m², USD 370.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,6% por encima de la mediana del set (USD 279.000). El m² sale USD 1.745 contra USD 1.318 de la mediana (+32,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 279.000
Mediana precio/m²
USD 1.318
Mediana m²
225 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm en San Roque

Descripcion

Casa en construcción de diseño moderno y minimalista con mucha luz natural, desarrollada en una planta sobre lote central. Cuenta con cocina estas comedor living integrados, tres dormitorios, uno en suite, dos baños completos, un toilette, un lavadero con despensa, galería con parrilla, dormitorio de servicio, baño exterior y cochera semicubierta para dos autos. En el parque tiene una pileta revestida y aspersores. entrega estimada enero/febrero 2026. Comarcas de Lujan está compuesto por un total de 5 barrios ocupando 500 hectáreas. La urbanización tiene capacidad total para más de 1100 familias. Se comenzó la construcción de un centro comercial sobre la Ruta 6 justo en la entrada a Comarcas de Lujan con autoservicio, Banco, Locales por lo que el área tiene mucho potencial y crecimiento. Estación de Servicio Shell ya habilitada. Además, sobre el acceso de Ruta 6 se encuentra el Colegio Bilingue New Zealand Pacific School. ¡Coordina tu visita! Francesco Tucci Negocios Inmobiliarios actúa conforme a la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la operación, cuyos datos se encuentran disponibles en la publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y sujetos a modificación sin previo aviso. Las imágenes, planos y renders son de carácter ilustrativo y no constituyen oferta definitiva.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.273.176/mes

Necesitas ingresos por $ 13.092.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · primaria · privada12 min · 791 m
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · inicial · privada12 min · 795 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Roque

Mediana del barrio
USD 237.500
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 370.000

El precio mediano de las casas en venta en San Roque es USD 237.500, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Roque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ruta 6 Lote / N° 0, San Roque, Lujan, Buenos Aires

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