Ruta Provincial 47 0 · Loma Escondida, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
390 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Loma Escondida, 5 ambientes, 300 m², USD 300.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 340.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.126 de la mediana (-11,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L.
• NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821
• Contacto: Carolina Swinnen Se vende espectacular casa de 5 ambientes con un parque divino con muy buena forestación Planta Baja: Hall de entrada a Living comedor amplio y sala de estar o pool Baño copmpleto Cocina comedor super amplia y luminoso con salida a la galeria Parrilla y buen espacio de galeria frente a la pileta Garage cerrado para un auto Planta Alta: 4 dormitorios, uno de ellos en suite y con salida a la terraza con vista al parque 2 baños completos Sala de estar o playroom balconeando al living comedor La casa tiene sistema de calefaccion por radiadores, 2 salamandras y aires acondicionados El parque de esta casa es un plus por su variedad y cuidado, VER DESCRIPCION FINAL Detalles del barrio y conectividad: Loma Escondida es un barrio privado de chacras ubicado en el kilómetro 11,500 de la Ruta Provincial 192, entre las localidades de Open Door y Torres, en el partido de Luján, es un emprendimeinto sobre 90 hectáreas y está compuesto por 74 chacras de 10.000 m² cada una, ofreciendo un entorno natural con lomas y quebradas que invitan a disfrutar de la naturaleza.
Muy cerca de Open Door, Lujan y Pilar.
El barrio tiene seguridad 24 hs, Club House y Quincho .
Entorno ideal para disfrutar una casa de fin de semana o vivir en el lugar.
El terreno tiene alrededor de la casa principal riego por aspersión comandado por una central Hunter Pro en el resto del terreno existen 6 tomas distribuidas para conectar 2 regadores que tiran un diámetro 15 mtrs.
Arboles Eucaliptus Común 4, Eucaliptus Medicinal 2, Alamos Plateados 4, Fresno 5,Fresno Dorado 1, Sauce 1 Catalpas 3, Pino Elliotis 4-5,Pino Leylandi 4,Robles variedades 6,Ginkgo Biloba 2, Algarrobo 1 Pinos Varios 4,Cedro Azul 1, Magnolia 1,Magnolia Fuscata 1,Liquid Ambar 5,Lapacho 1,Araucaria Bidwillii 1 Araucaria Comun1,Acer 2,Palmera Pindo 1 Plantas Ornamentales Laurel de Jardín 4 Granada 1 Palmera 2 Cyica revoluta 1 Arboles Frutales Guayabo 2,Ciruela Presidente 2,Ciruela Amarilla 1, Olivo 1, Manzana Verde 2, Manzana Roja 1,Membrillo 1 Nuez Pecan 3,Avellano 2, Limón Sutil 1, Limon 4 Estaciones 1, Naranjos 2, Caqui 1, Pomelo 1, Higuera Blanca 3 Higuera Negra 1, Pera William 1, Pera Francesa 1, Damascos 2,Pelones 3 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario.
El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo.
Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler.
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.639.270/mes
Necesitas ingresos por $ 10.557.081/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Ubicacion
Ruta Provincial 47 0, Loma Escondida, Lujan, Buenos Aires