Casa en venta en San Roque · 4 ambientes

Casa en venta en San Roque · 4 ambientes

Casa en Venta con 4 Ambientes, en Barrio San Roque, Comarcas, Luján

SAN Roque, Comarcas Lujan, Ruta 6 Y Rotonda Ruta 34 · San Roque, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
212 m²
Sup. total
2.000 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Roque

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 11% mas que lo normal entre los 45 casas de 3 habitaciones en venta en San Roque publicados a menos de 10 cuadras de SAN Roque, Comarcas Lujan, Ruta 6 Y Rotonda Ruta 34.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.604lo normal · 1.4411.2571.612

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 305.586
Tamaño normal
212 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.403
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE CASA EN SAN ROQUE, COMARCAS, LUJAN Moderna casa de una planta, proyectada con un estilo minimalista y líneas puras, pensada para ofrecer amplitud, funcionalidad y una excelente entrada de luz natural en todos sus ambientes. Al ingresar, se destaca un gran ambiente integrado que reúne la cocina, el estar y el comedor, con vistas abiertas al parque y salida directa a la galería. El espacio exterior cuenta con parrilla, barra y una piscina revestida en venecitas, ideal para disfrutar del entorno verde del barrio. La vivienda ofrece tres dormitorios, incluyendo una suite principal con baño completo y vestidor. Además, cuenta con dos baños completos, placares terminados, y un cómodo lavadero con despensa, agregando practicidad al día a día. La cochera semicubierta para dos autos, el placard exterior de guardado y el espacio para almacenamiento adicional completan la funcionalidad general del proyecto. Construida con materiales de primera calidad, incorpora: Aberturas en aluminio con DVH Calefacción por radiadores Preinstalación de splits frío/calor Pisos de porcelanato Cocina equipada con mobiliario en melamina y mesadas en Silestone Griferías Peirano Anafe y horno eléctrico Sistema de riego y nivelación del terreno Piscina con luces, bomba y filtrado La casa combina diseño contemporáneo, confort térmico y detalles de categoría. Sobre el Barrio San Roque – Comarcas de Luján San Roque forma parte del reconocido masterplan Comarcas de Luján, un desarrollo de zona oeste que se caracteriza por su tranquilidad, naturaleza y amplios espacios verdes. El barrio ofrece: Accesos rápidos desde Acceso Oeste Seguridad las 24 hs Calles internas amplias y arboladas Espacios comunes diseñados para el bienestar y la vida en familia Un entorno natural privilegiado, con lotes amplios y vistas abiertas Comarcas de Luján es uno de los polos residenciales más buscados de la zona, combinando seguridad, fácil acceso, entorno natural y cercanía a comercios, colegios y servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.053.364 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.053.364/mes

Necesitas ingresos por $ 12.213.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · primaria · privada12 min · 787 m
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · inicial · privada12 min · 792 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Roque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Roque esta hoy en una mediana de USD 262.500, un 9,4% mas que en septiembre de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Roque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 262.500
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en San Roque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN Roque, Comarcas Lujan, Ruta 6 Y Rotonda Ruta 34, San Roque, Lujan, Buenos Aires

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