Casa en venta en San Roque · 4 ambientes

Casa en venta en San Roque · 4 ambientes

Casa en Comarcas de Luján San Roque - ID 5939

Barrio San Roque (ruta 6 y Rotonda Ruta 34) · San Roque, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
176 m²
Sup. total
2.000 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Roque

Conviene mirarla

Pide USD 245.000, un 9% menos que lo normal entre los 20 casas de 3 habitaciones en venta en San Roque publicados a menos de 10 cuadras de Barrio San Roque (ruta 6 y Rotonda Ruta 34).

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.392lo normal · 1.5231.639

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 268.123
Tamaño normal
194 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.403
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa 4 ambientes en venta a estrenar en Barrio San Roque • Comarcas de Luján Desarrollada en una planta, funcional y luminosa. Amplio estar-comedor con cocina integrada, amoblada, con mesadas de cuarzo, horno eléctrico empotrado, anafe a gas, campana de acero inoxidable y pre instalación para lavavajillas. Lavadero independiente con muebles y depósito exterior. Tres dormitorios. uno de ellos en suite con vestidor y escritorio. Un baño completo compartimentado. Interiores de placares completos y espacios de guardado adicionales en pasillos. Galería y cochera doble semicubierta. 2000m2 de terreno | 176m2 cubiertos | 69m2 semicubiertos Detalles constructivos y terminaciones Construcción tradicional de alta calidad, techos de losa con aislamiento térmico y membrana anti granizo. Sistema de piso radiante con caldera dual Ariston, bomba presurizadora y bomba sumergible preparada para riego y futura pileta. Desagües independientes y lote completamente alambrado. Pisos de porcelanato simil madera, carpinterías de aluminio negro con DVH,mosquiteros en todas las ventanas, iluminación instalada y preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Roque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Roque esta hoy en una mediana de USD 262.500, un 9,4% mas que en septiembre de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Roque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 262.500
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en San Roque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio San Roque (ruta 6 y Rotonda Ruta 34), San Roque, Lujan, Buenos Aires

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USD 245.000
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