P Proppies
Casa en venta en San Roque · 4 ambientes
Casa en venta
USD 230.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Roque · 4 ambientes

Venta y Alquiler de Casa, en Comarcas de Lujan Barrio Santa Ines, 4 Ambientes

Santa Ines, Comarcas DE Lujan, Ruta 6 A LA Altura DE LA Ruta 34 · San Roque, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
2.000 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Roque

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 20% menos que lo normal entre los 19 casas de 3 habitaciones en venta en San Roque publicados a menos de 10 cuadras de Santa Ines, Comarcas DE Lujan, Ruta 6 A LA Altura DE LA Ruta 34.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.438lo normal · 1.806

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 288.970
Tamaño normal
165 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.863
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Roque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MODERNA PROPIEDAD EN UNA PLANTA CON PLANOS APROBADOS PARA CONSTRUIR 100MTRS2 EN PLANTA ALTA. POR SU INGRESO PRINCIPAL POSEE UN HALL DE RECEPCION , TOILETTE . AMPLIO LIVING COMEDOR CON HERMOSAS VISTAS AL PARQUE. COCINA INTEGRADA CON ISLA. LAVADERO Y DESPENSA. 3 HABITACIONES . 2 BAÑOS COMPLETOS. EN EL EXTERIOR APRECIAMOS UNA HERMOSA GALERIA SEMICUBIERTA, CON PARRILLA, MESADA CON BACHA. ( INSTALACION DE GAS) ESPACIO PARA FAMILY , COCINA O 4TA HABITACION. PISCINA CON DECK. EXCELENTE ORIENTACION. ESTA PROPIEDAD CUENTA CON SISTEMA DE CALEFACCION POR TIRO BALANCEADO. INSTALACION PARA RADIADORES. SPLITES F/C EN TODOS LOS AMBIENTES. HOGAR TROMEN EN LA SALA. ABERTURAS DVH. SANTA INES CUENTA CON 3 LAGUNAS, UN HOUSE, CANCHA DE TENIS, SEGURIDAD Y CERCO PERIMETRAL. SANTA INES CUENTA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Roque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Roque esta hoy en una mediana de USD 262.500, un 9,4% mas que en septiembre de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Roque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 262.500
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en San Roque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Ines, Comarcas DE Lujan, Ruta 6 A LA Altura DE LA Ruta 34, San Roque, Lujan, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Roque

Busquedas relacionadas

USD 230.000
Casa en venta
WhatsApp