Casa en venta en San Roque · 4 ambientes

Casa en venta en San Roque · 4 ambientes

Venta Casa a Estrenar San Roque - Comarcas de Lujan

SAN Roque - Comarcas DE Lujan · San Roque, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
212 m²
Sup. total
2.000 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Roque

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 17% mas que lo normal entre los 41 casas de 3 habitaciones en venta en San Roque publicados a menos de 10 cuadras de SAN Roque - Comarcas DE Lujan.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.745lo normal · 1.4941.170

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 316.623
Tamaño normal
212 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.386
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a estrenar en venta – San Roque, Comarcas de LujánEntrega estimada: Marzo 2026 Moderna vivienda desarrollada en una sola planta, diseñada para disfrutar cada espacio con confort y funcionalidad. Distribución funcional Cocina, estar y comedor integrados con vistas al parque Galería semicubierta con parrilla, barra y baño exterior Lavadero/despensa independiente Dormitorio principal en suite con vestidor, antebaño y baño completo Dos dormitorios secundarios con placares completos Baño completo compartido Cochera semicubierta para dos autos Habitación de huéspedes o dependencia con baño exterior Piscina revestida en venecitas con solárium Detalles constructivos y equipamiento incluido Preinstalación de splits frío/calor Calefacción por radiadores con caldera dual Pisos interiores en porcelanato símil madera y porcelanato 80x80 en galería Aberturas de aluminio línea A40 con DVH (doble vidrio hermético), color negro Cocina equipada con mobiliario en melamina con cierre suave, mesadas de Silestone, horno y anafe eléctricos Griferías Peirano y bachas “Mi Pileta” en cocina y galería Baños completos con sanitarios, vanitorys en madera y bachas cerámicas Placares completos en todos los dormitorios Puerta principal de hierro a medida Cielorrasos de Durlock con cortineros Pisos de hormigón alisado en cochera y acceso peatonal Sistema de riego y nivelación gruesa del terreno Piscina con bomba, filtro y luces NO INCLUYE: artefactos de iluminación, equipos de aire acondicionado, mamparas, espejos, cortinas, césped ni plantas. Una propiedad pensada para vivir con estilo, dentro de un entorno natural y seguro. Ubicación: Barrio San Roque – Comarcas de Luján Consultanos para más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Educacion
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · primaria · privada4 min · 232 m
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · inicial · privada4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Roque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Roque esta hoy en una mediana de USD 262.500, un 9,4% mas que en septiembre de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Roque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 262.500
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en San Roque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN Roque - Comarcas DE Lujan, San Roque, Lujan, Buenos Aires

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