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Casa en venta en San Roque · 4 ambientes
Venta Casa a Estrenar San Roque - Comarcas de Lujan
SAN Roque - Comarcas DE Lujan · San Roque, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 212 m²
- Sup. total
- 2.000 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de San Roque
Pide USD 370.000, un 17% mas que lo normal entre los 41 casas de 3 habitaciones en venta en San Roque publicados a menos de 10 cuadras de SAN Roque - Comarcas DE Lujan.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 23% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 316.623
- Tamaño normal
- 212 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.386
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.
- Precio del aviso
- USD 370.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.954
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.431
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Roque
El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Roque esta hoy en una mediana de USD 262.500, un 9,4% mas que en septiembre de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Roque
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 262.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.1%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en San Roque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en San Roque
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 245.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en San Roque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en San Roque
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en San Roque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
SAN Roque - Comarcas DE Lujan, San Roque, Lujan, Buenos Aires
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