Casa en venta en San Roque · 4 ambientes
Casa en venta
USD 370.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en San Roque · 4 ambientes

Venta Casa a Estrenar San Roque - Comarcas de Lujan

SAN Roque - Comarcas DE Lujan · San Roque, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
212 m²
Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Roque, 4 ambientes, 212 m², USD 370.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,6% por encima de la mediana del set (USD 227.500). El m² sale USD 1.745 contra USD 1.314 de la mediana (+32,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 227.500
Mediana precio/m²
USD 1.314
Mediana m²
173 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en San Roque

Descripcion

Casa a estrenar en venta – San Roque, Comarcas de LujánEntrega estimada: Marzo 2026 Moderna vivienda desarrollada en una sola planta, diseñada para disfrutar cada espacio con confort y funcionalidad. Distribución funcional Cocina, estar y comedor integrados con vistas al parque Galería semicubierta con parrilla, barra y baño exterior Lavadero/despensa independiente Dormitorio principal en suite con vestidor, antebaño y baño completo Dos dormitorios secundarios con placares completos Baño completo compartido Cochera semicubierta para dos autos Habitación de huéspedes o dependencia con baño exterior Piscina revestida en venecitas con solárium Detalles constructivos y equipamiento incluido Preinstalación de splits frío/calor Calefacción por radiadores con caldera dual Pisos interiores en porcelanato símil madera y porcelanato 80x80 en galería Aberturas de aluminio línea A40 con DVH (doble vidrio hermético), color negro Cocina equipada con mobiliario en melamina con cierre suave, mesadas de Silestone, horno y anafe eléctricos Griferías Peirano y bachas “Mi Pileta” en cocina y galería Baños completos con sanitarios, vanitorys en madera y bachas cerámicas Placares completos en todos los dormitorios Puerta principal de hierro a medida Cielorrasos de Durlock con cortineros Pisos de hormigón alisado en cochera y acceso peatonal Sistema de riego y nivelación gruesa del terreno Piscina con bomba, filtro y luces NO INCLUYE: artefactos de iluminación, equipos de aire acondicionado, mamparas, espejos, cortinas, césped ni plantas. Una propiedad pensada para vivir con estilo, dentro de un entorno natural y seguro. Ubicación: Barrio San Roque – Comarcas de Luján Consultanos para más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.273.176/mes

Necesitas ingresos por $ 13.092.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · primaria · privada4 min · 232 m
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · inicial · privada4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

SAN Roque - Comarcas DE Lujan, San Roque, Lujan, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Roque

Busquedas relacionadas

USD 370.000
Casa en venta
WhatsApp