Casa en venta en San Roque · 4 ambientes

Casa en venta en San Roque · 4 ambientes

Casa en Venta en San Roque, Comarcas de Lujan a Estrenar

SAN Roque, Comarcas DE Lujan, Ruta 6 A LA Altura DE LA Ruta 34 · San Roque, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
2.000 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Roque

Esta en lo normal

Pide USD 230.000, un 1% menos que lo normal entre los 15 casas de 3 habitaciones en venta en San Roque publicados a menos de 10 cuadras de SAN Roque, Comarcas DE Lujan, Ruta 6 A LA Altura DE LA Ruta 34.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.494lo normal · 1.5141.257

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas altas que lo normal
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 233.081
Tamaño normal
167 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.447
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta y Alquiler en San Roque, Comarcas de Luján es a estrenar. Lote central con excelente ubicación dentro del barrio Interior: Living comedor con vistas al parque y acceso a la galería semicubierta Posee placard recibidor y calefacción por radiadores (caldera Caldaia) Cocina integrada con isla Lavadero con ingreso independiente 2 habitaciones junior con amplios placards Baño compartimentado con ducha Suite principal con vestidor y baño compartimentado Las aberturas son de DVH (vidrios) y PVC simil madera Preinstalación de aire acondicionado Exterior: Galería semiabierta con parrilla Mesada con barra y bacha Toilette para uso exterior Cuarto de guardado/herramientas Cochera semicubierta para 2 autos Pileta con playa húmeda y deck atérmico Sobre el barrio San Roque, Comarcas de Lujan El barrio cuenta con más de 160 casas construidas o en proceso de construcción (de un total de 246 unidades) Seguridad: Triple cerco perimetral con sector electrificado y vigilancia las 24 horas. Servicios: Cableado subterráneo de electricidad, red de gas natural y fibra óptica. Deportes y recreación: Club House con piscina, canchas de fútbol (5 y 11), canchas de pádel, playón multideportivo y actividades como gimnasia funcional o colonia de vacaciones. Incluye espacios comunes y propuestas educativas como el colegio trilingüe New Zealand Pacific School. Contactanos y coordinamos una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Educacion
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · primaria · privada4 min · 233 m
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · inicial · privada4 min · 262 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Roque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Roque esta hoy en una mediana de USD 262.500, un 9,4% mas que en septiembre de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Roque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 262.500
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en San Roque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN Roque, Comarcas DE Lujan, Ruta 6 A LA Altura DE LA Ruta 34, San Roque, Lujan, Buenos Aires

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