Casa en venta en San Roque · 4 ambientes
Casa en venta
USD 230.000
+ ARS 750.000 de expensas

Casa en venta en San Roque · 4 ambientes

Casa en Venta en San Roque, Comarcas de Lujan a Estrenar

SAN Roque, Comarcas DE Lujan, Ruta 6 A LA Altura DE LA Ruta 34 · San Roque, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Roque, 4 ambientes, 154 m², USD 230.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por encima de la mediana del set (USD 219.000). El m² sale USD 1.494 contra USD 1.386 de la mediana (+7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 219.000
Mediana precio/m²
USD 1.386
Mediana m²
167 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en San Roque

Descripcion

Casa en Venta y Alquiler en San Roque, Comarcas de Luján es a estrenar. Lote central con excelente ubicación dentro del barrio Interior: Living comedor con vistas al parque y acceso a la galería semicubierta Posee placard recibidor y calefacción por radiadores (caldera Caldaia) Cocina integrada con isla Lavadero con ingreso independiente 2 habitaciones junior con amplios placards Baño compartimentado con ducha Suite principal con vestidor y baño compartimentado Las aberturas son de DVH (vidrios) y PVC simil madera Preinstalación de aire acondicionado Exterior: Galería semiabierta con parrilla Mesada con barra y bacha Toilette para uso exterior Cuarto de guardado/herramientas Cochera semicubierta para 2 autos Pileta con playa húmeda y deck atérmico Sobre el barrio San Roque, Comarcas de Lujan El barrio cuenta con más de 160 casas construidas o en proceso de construcción (de un total de 246 unidades) Seguridad: Triple cerco perimetral con sector electrificado y vigilancia las 24 horas. Servicios: Cableado subterráneo de electricidad, red de gas natural y fibra óptica. Deportes y recreación: Club House con piscina, canchas de fútbol (5 y 11), canchas de pádel, playón multideportivo y actividades como gimnasia funcional o colonia de vacaciones. Incluye espacios comunes y propuestas educativas como el colegio trilingüe New Zealand Pacific School. Contactanos y coordinamos una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.034.677/mes

Necesitas ingresos por $ 8.138.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · primaria · privada4 min · 233 m
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · inicial · privada4 min · 262 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

SAN Roque, Comarcas DE Lujan, Ruta 6 A LA Altura DE LA Ruta 34, San Roque, Lujan, Buenos Aires

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