Casa en venta en San Roque · 4 ambientes
Casa en venta
USD 219.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en San Roque · 4 ambientes

Casa 4 Amb B. San Roque Oportunidad 2000 m² Co. Lujan

Boulevard San Roque 0 · San Roque, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
158 m²
Sup. total
224 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Roque, 4 ambientes, 158 m², USD 219.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 219.000). El m² sale USD 1.386 contra USD 1.386 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 219.000
Mediana precio/m²
USD 1.386
Mediana m²
167 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en San Roque

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Natacha Marotta Lote 2.030 m² CON TERRENO PARQUIZADO! 158 m² cubiertos 3 dormitorios Pileta 2 cocheras cubiertas Seguridad 24 hs Casa en venta en Barrio San Roque, dentro del barrio cerrado Comarcas de Luján, sobre Ruta Provincial 6 km 155, con acceso rápido al Acceso Oeste. Implantada en un lote de 2.030 m², uno de los grandes diferenciales de la propiedad: amplitud, privacidad y proyección de valorización dentro de un entorno natural consolidado. (Todas las casas de alrrededor, EDIFICADAS) DISTRIBUCIÓN: Living-comedor amplio y luminoso Cocina funcional 3 dormitorios Dormitorio principal en suite Galería cubierta Baño exterior Espacio para Lavadero. DETALLES CONSTRUCTIVOS: Aberturas de aluminio con DVH Cortinas blackout y Screen en todos los ambientes Placares con interiores completos y espejo en puertas. Pisos de porcelanato Calefacción por aire acondicionado Living con Salamandra a leña. Excelente luz natural EXTERIOR: Pileta con sistema de filtrado completo Baño exterior de pileta. Parque PARQUIZADO Gran galería para reuniones con parrilla y Bacha. Espacio guarda coche para 2 autos, cubierto. Sobre Comarcas de Luján: Barrio cerrado con seguridad 24 hs Triple cerco perimetral Control de acceso SUM, Canchas de fútbol, laguna y calles arboladas. A pocos minutos del centro de Luján: zona comercial, supermercados, bancos, farmacias, centros médicos y la Basílica de Nuestra Señora de Luján. En el ingreso al barrio se encuentra el New Zealand Pacific School, colegio bilingüe con nivel inicial y primario. Ideal para vivienda permanente o casa de fin de semana. No dudes en coordinar tu visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.440
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1%
USD 2.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.937.366/mes

Necesitas ingresos por $ 7.749.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · primaria · privada12 min · 787 m
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · inicial · privada12 min · 792 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Roque

Mediana del barrio
USD 237.500
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 219.000

El precio mediano de las casas en venta en San Roque es USD 237.500, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Roque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Boulevard San Roque 0, San Roque, Lujan, Buenos Aires

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