venta
USD 105.000
Casa · 93m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Lujan·3 amb · 2 dorm · 93 m2·hace 3 dias
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Casa en venta en Lujan · 4 ambientes
USD 240.000
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Casa en venta
USD 240.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Lujan · 4 ambientes
Comarcas de Lujan ‼️
Comarcas de Lujan , Lujan, Buenos Aires, Argentina. · Lujan, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 2.000 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Lujan
Pide USD 240.000, un 6% mas que lo normal entre los 13 casas de 3 habitaciones en venta en Lujan publicados a menos de 10 cuadras de Comarcas de Lujan , Lujan, Buenos Aires, Argentina..
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.600lo normal · 1.5141.257
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 227.027
- Tamaño normal
- 165 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.447
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Comarcas de Luján ️ Casa Americana 4 ambientes Amplio living comedor Cocina comedor integrada 3 dormitorios 3 baños Lote de 2.000 metros Piscina En alquiler u$s 1.000 (amueblada u$s 1.200) Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1734
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.
Costo total realUSD 256.920
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.164.859/mes
Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.
Educacion
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · primaria · privada4 min · 232 m
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · inicial · privada4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lujan
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lujan esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 220% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 138 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lujan
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Lujan
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Lujan
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 340.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Lujan
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 720/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+27.3%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Lujan
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 221.402
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Comarcas de Lujan , Lujan, Buenos Aires, Argentina., Lujan, Lujan, Buenos Aires
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