venta
USD 105.000
Casa · 93m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Lujan·3 amb · 2 dorm · 93 m2·hace 3 dias
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Casa 4 ambientes en venta en RUTA 6 KM 155, Lujan
USD 236.000
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Casa en venta
USD 236.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen RUTA 6 KM 155, Lujan
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 270 m²
- Sup. total
- 2.000 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Lujan
Pide USD 236.000, un 40% menos que lo normal entre los 35 casas de 3 habitaciones en venta en Lujan publicados a menos de 10 cuadras de RUTA 6 KM 155.
40% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 874lo normal · 1.4561.1001.633
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- 45 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 393.204
- Tamaño normal
- 225 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.186
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Casa 4 AMBIENTES en Comarcas de Luján San Roque, Luján Excelente ubicación, Casa con living comedor cocina con isla, todo integrado. 3 dormitorios, uno en suite con vestidor e hidromasaje, 4 baños.
Amplio lavadero, bauleras, galería con Bacha, isla y parrilla, 2 cocheras cubiertas con portones eléctricos, pileta con playa húmeda y solárium, todo parquizado, con riego por aspersión automatizado.
Barrio San Roque, seguridad 24 hs, cerco eléctrico, circuito de cámaras, club house, piscina con caída a laguna, plaza de niños, canchas de fútbol y en comarcas canchas de tenis, vóley y lagunas.
XINTEL(KNK-KNK-4083)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 252.638 en total: USD 236.000 del aviso mas USD 16.638 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.128.778 por mes con ingresos de $ 8,5 M.
Costo total realUSD 252.638
- Precio del aviso
- USD 236.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.711
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.360
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.567
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.128.778/mes
Necesitas ingresos por $ 8.515.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 59.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de RUTA 6 KM 155
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.
Educacion
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · primaria · privada10 min · 640 m
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · inicial · privada10 min · 653 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lujan
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lujan esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 220% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 138 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lujan
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Lujan
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Lujan
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 340.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Lujan
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 720/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+27.3%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Lujan
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 221.402
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
RUTA 6 KM 155, Lujan, Lujan, Buenos Aires
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