Casa en venta en Lujan · 4 ambientes

Casa en venta en Lujan · 4 ambientes

Casa en Venta en Barrio Privado Club de Campo Santa Catalina Open Door Lujan, Gba Norte

Barrio Privado Club de Campo Santa Catalina Open Door Lujan · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
2.843 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Lujan

Conviene mirarla

Pide USD 248.000, un 10% menos que lo normal entre los 5 casas de 3 habitaciones en venta en Lujan publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Privado Club de Campo Santa Catalina Open Door Lujan.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.033lo normal · 1.1501.318

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 40 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 276.000
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.853
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA DE 5 AMBIENTES CON PISCINA, GALERÍA Y QUINCHO Imponente casa de 5 ambientes y 240 m² de superficie, diseñada para disfrutar de amplios espacios, luminosidad y una excelente conexión con el jardín. La propiedad cuenta con cuatro habitaciones, dos de ellas en suite, además de dos dormitorios ideales para chicos, huéspedes o para utilizar como estar/playroom. El amplio living-comedor se integra armoniosamente con el entorno y ofrece una agradable sensación de amplitud. La cocina completa la distribución de esta casa pensada para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de reuniones familiares. Uno de sus espacios más destacados es la habitación principal, con jacuzzi y una hermosa vista hacia el jardín, la piscina y la galería, creando un ambiente privado y relajante. La casa está rodeada por una amplia galería, ideal para ambientar con cómodos muebles de exterior y disfrutar de diferentes sectores durante todo el año. El jardín y la piscina se convierten en protagonistas del entorno. En el exterior se encuentra un quincho independiente con parrilla, perfecto para reuniones y encuentros, con una privilegiada orientación este, que aporta excelente luz natural y permite disfrutar del entorno desde las primeras horas del día. Las aberturas de madera aportan calidez, elegancia y carácter a toda la propiedad, complementando un estilo que combina confort, amplitud y naturaleza. Una casa pensada para quienes buscan espacio, privacidad, comodidad y una excelente vida al aire libre, con ambientes amplios y un entorno que invita a disfrutar. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 265.484 en total: USD 248.000 del aviso mas USD 17.484 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.227.160 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 265.484
Precio del aviso
USD 248.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.002
Sellos y tasas~1%
USD 2.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.227.160/mes

Necesitas ingresos por $ 8.908.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lujan esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 220% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 138 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lujan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Privado Club de Campo Santa Catalina Open Door Lujan, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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