Casa en venta en Lujan · 4 ambientes

Casa en venta en Lujan · 4 ambientes

Casa 4 Amb. - 253 m² Edif - Lote 2004 m² - Cc Santa Irene

Av. Santa Irene (calle Interna) · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
192 m²
Sup. total
2.004 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Lujan

Esta en lo normal

Pide USD 300.000, lo mismo que lo normal entre los 34 casas de 3 habitaciones en venta en Lujan publicados a menos de 10 cuadras de Av. Santa Irene (calle Interna).

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.563lo normal · 1.5551.336

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 298.637
Tamaño normal
209 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.392
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa 4 amb. c/ Piscina en Club de Campo Santa Irene en Lujan. La propiedad posee living comedor con amplios ventanales que dan a la galería y vista al parque, cocina completa con lavavajillas, 3 habitaciones (1 con baño en suite y vestidor), escritorio independiente con conexión a habitaciones, baño interno, habitación o dependencia de servicio, galería con parrilla a gas y leña con equipamiento TROMEN, mesadas de granito y baño. Piscina con solárium de material atérmico. Dimensiones Totales 11,5 x 4,7 mts. Espejo de agua 9 x 3,6 mts. Vista del terreno a bosque en común de 800 m² El inmueble posee calefacción por caldera y radiadores • aberturas de Aluminio perfilería A 30 + DVH y vidrios de seguridad • revestimientos de porcelanato Cerro Negro. • sanitarios Ferrum. • griferías FV. • mamparas de vidrio templado • bachas Johnson. • y puerta exterior de madera doble hoja. Medidas de Lote: 40 m de frente x 50 m de fondo Superficie de Lote 2004 m² Superficie Edificada: 253 m² Superficie Cubierta: 192 m² Superficie Semi cubierta: 62 m² GASTOS de VENTA Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JHO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos.

Educacion
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · inicial · privada2 min · 111 m
COLEGIO NEOZELANDES DEL PACIFICO · primaria · privada2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lujan

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lujan esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 220% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 138 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lujan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Santa Irene (calle Interna), Lujan, Lujan, Buenos Aires

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